Orvault — À la lisière de Nantes, Orvault se distingue par son cadre de vie harmonieux, associant dynamisme ur...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
634 €/mois
Economie impot/an
2 074 €
Effort mensuel
686 €/mois
Caractéristiques
À la lisière de Nantes, Orvault se distingue par son cadre de vie harmonieux, associant dynamisme urbain et environnement naturel préservé. Ce secteur, prisé pour sa proximité immédiate avec le centre-ville nantais et la route de Rennes, permet de profiter aisément des espaces verts, tels que le parc de la Gaudinière, la vallée du Cens ou encore l’hippodrome, propices aux promenades et à la détente. Au cœur d’un quartier animé, une résidence propose des appartements allant du deux au quatre pièces, conçus avec soin et bénéficiant de prestations de qualité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse en attique, offrant un cadre de vie lumineux et agréable. La praticité du quotidien est assurée grâce à la proximité de nombreux commerces, services, établissements scolaires et transports en commun. La desserte par un réseau de bus et de tramway performant permet de se déplacer facilement dans la métropole nantaise. L’arrêt « Monge – Chauvinière » de la ligne 86 rejoint l’université « UFR STAPS » en quelques minutes. La gare de Nantes, accessible rapidement en voiture, ouvre l’accès aux principaux axes ferroviaires vers d’autres grandes villes. Enfin, la présence des principaux axes routiers favorise la mobilité vers les pôles économiques et les centres commerciaux de l’agglomération. Cette nouvelle adresse s’inscrit ainsi dans un environnement résidentiel recherché, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie à ses occupants.
Prix
246 900 € - 299 147 €
Surfaces
De 40.3 à 65.27 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 953 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.3 m² | 4e | 246 900 € | Terrasse 35.17 m² | |
| T3 | 63.93 m² | 2e | 293 460 € | Terrasse 7.71 m² | |
| T3 | 65.27 m² | 2e | 299 147 € | Terrasse 9.07 m² |
Terrasse 35.17 m²
Terrasse 7.71 m²
Terrasse 9.07 m²
Financement
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Mensualite credit
1 320 €
/mois
Loyer estime
634 €
/mois
Effort mensuel
686 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 345 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 074 €/an (TMI 30%)
Soit 18 666 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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