Drancy — Située au cœur d’un quartier résidentiel à Drancy, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplaceme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
738 €/mois
Economie impot/an
1 731 €
Effort mensuel
364 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier résidentiel à Drancy, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, ainsi que des établissements scolaires et sportifs. L’architecture contemporaine du bâtiment, qui s’élève sur cinq étages avec un attique, propose des appartements lumineux déclinés du studio au cinq pièces. La majorité des logements bénéficient d’une orientation sud ou ouest, et sont tous prolongés par un balcon ou un jardin privatif, offrant ainsi des espaces extérieurs agréables. Les appartements disposent de plans soigneusement étudiés pour un agencement optimal et des surfaces intérieures confortables. Une place de stationnement en sous-sol est également prévue pour chaque logement. Drancy se distingue par sa situation au sein de la Métropole du Grand Paris et par ses nombreux moyens d’accès, notamment grâce à la proximité de grands axes routiers, du RER B et du Tramway T1, facilitant ainsi les déplacements au quotidien.
Prix
206 100 € - 236 000 €
Surfaces
De 45.7 à 50.34 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
1 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 648 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 47.73 m² | 1er | 206 100 € | - | |
| T2 | 45.7 m² | - | 209 100 € | - | |
| T2 | 50.34 m² | 2e | 232 700 € | Terrasse 1.74 m² | |
| T2 | 46.39 m² | 5e | 236 000 € | Terrasse 7.9 m² |
Terrasse 1.74 m²
Terrasse 7.9 m²
Financement
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Mensualite credit
1 102 €
/mois
Loyer estime
738 €
/mois
Effort mensuel
364 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 305 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 731 €/an (TMI 30%)
Soit 15 579 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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