Loi Jeanbrun
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Drancy — Située au cœur d’un quartier résidentiel à Drancy, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplaceme...

Drancy (93700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Drancy — Située au cœur d’un quartier résidentiel à Drancy, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplaceme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

738 €/mois

Economie impot/an

1 731 €

Effort mensuel

364 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleDrancy
À partir de206 100 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel à Drancy, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, ainsi que des établissements scolaires et sportifs. L’architecture contemporaine du bâtiment, qui s’élève sur cinq étages avec un attique, propose des appartements lumineux déclinés du studio au cinq pièces. La majorité des logements bénéficient d’une orientation sud ou ouest, et sont tous prolongés par un balcon ou un jardin privatif, offrant ainsi des espaces extérieurs agréables. Les appartements disposent de plans soigneusement étudiés pour un agencement optimal et des surfaces intérieures confortables. Une place de stationnement en sous-sol est également prévue pour chaque logement. Drancy se distingue par sa situation au sein de la Métropole du Grand Paris et par ses nombreux moyens d’accès, notamment grâce à la proximité de grands axes routiers, du RER B et du Tramway T1, facilitant ainsi les déplacements au quotidien.

Prix

206 100 € - 236 000 €

Surfaces

De 45.7 à 50.34 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

1 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 648 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T147.73· 1er
206 100 €
T245.7
209 100 €
T250.34· 2e
232 700 €

Terrasse 1.74 m²

T246.39· 5e
236 000 €

Terrasse 7.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement206 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 183 €
Total investissement212 283 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 610 €)
0%30%

Mensualite credit

1 102 €

/mois

Loyer estime

738 €

/mois

Effort mensuel

364 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 305 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 731 €/an (TMI 30%)

Soit 15 579 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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