Loi Jeanbrun
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le Muy — Située au cœur du Muy, entre Draguignan et Fréjus, cette nouvelle résidence bénéficie d’une architec...

le Muy (83490)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Muy — Située au cœur du Muy, entre Draguignan et Fréjus, cette nouvelle résidence bénéficie d’une architec... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

1 974 €

Effort mensuel

511 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
Villele Muy
À partir de235 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du Muy, entre Draguignan et Fréjus, cette nouvelle résidence bénéficie d’une architecture néo-provençale élégante qui marie avec harmonie les inspirations traditionnelles et contemporaines. L’ensemble s’intègre parfaitement dans un quartier résidentiel en plein renouveau, offrant un environnement agréable et paisible. La résidence se compose de logements répartis sur deux étages, proposant des appartements allant du studio au 4 pièces. La plupart bénéficient d’une orientation sud, avec un balcon ou un jardin privatif pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de l’extérieur. Chaque logement dispose également d’un stationnement en sous-sol, garantissant praticité et sécurité au quotidien. À seulement cinq minutes en voiture, les commerces, supermarchés et services essentiels sont facilement accessibles, facilitant la vie quotidienne des résidents. L’emplacement privilégié à proximité de l’accès à l’A8 permet également de rejoindre aisément les principaux pôles d’activité de Fréjus, Saint-Raphaël ou Draguignan. Cette résidence se distingue par son cadre de vie serein, sa fonctionnalité et sa situation idéale dans la région.

Prix

235 000 € - 296 000 €

Surfaces

De 54.44 à 80.21 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 096 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T354.44· 1er
235 000 €

Terrasse 7.6 m², Parking

T358.61· 2e
258 000 €

Terrasse 7.45 m²

T358.61· 3e
264 000 €

Terrasse 7.45 m²

T365.95· 1er
264 000 €

Terrasse 11.65 m²

T369.29· 1er
274 000 €

Terrasse 12.15 m²

T365.95· 3e
278 000 €

Terrasse 11.65 m²

T369.29· 3e
284 000 €

Terrasse 12.15 m²

T471.11· 1er
285 000 €

Terrasse 8.1 m²

T471.11· 3e
287 000 €

Terrasse 8.1 m²

T471.11· 2e
288 000 €

Terrasse 8.1 m², Parking

T480.21· 2e
296 000 €

Terrasse 8.74 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement235 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 050 €
Total investissement242 050 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 256 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

511 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)

Soit 17 766 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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