le Muy — Située au cœur du Muy, entre Draguignan et Fréjus, cette nouvelle résidence bénéficie d’une architec...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
1 974 €
Effort mensuel
511 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du Muy, entre Draguignan et Fréjus, cette nouvelle résidence bénéficie d’une architecture néo-provençale élégante qui marie avec harmonie les inspirations traditionnelles et contemporaines. L’ensemble s’intègre parfaitement dans un quartier résidentiel en plein renouveau, offrant un environnement agréable et paisible. La résidence se compose de logements répartis sur deux étages, proposant des appartements allant du studio au 4 pièces. La plupart bénéficient d’une orientation sud, avec un balcon ou un jardin privatif pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de l’extérieur. Chaque logement dispose également d’un stationnement en sous-sol, garantissant praticité et sécurité au quotidien. À seulement cinq minutes en voiture, les commerces, supermarchés et services essentiels sont facilement accessibles, facilitant la vie quotidienne des résidents. L’emplacement privilégié à proximité de l’accès à l’A8 permet également de rejoindre aisément les principaux pôles d’activité de Fréjus, Saint-Raphaël ou Draguignan. Cette résidence se distingue par son cadre de vie serein, sa fonctionnalité et sa situation idéale dans la région.
Prix
235 000 € - 296 000 €
Surfaces
De 54.44 à 80.21 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 096 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 54.44 m² | 1er | 235 000 € | Terrasse 7.6 m², Parking | |
| T3 | 58.61 m² | 2e | 258 000 € | Terrasse 7.45 m² | |
| T3 | 58.61 m² | 3e | 264 000 € | Terrasse 7.45 m² | |
| T3 | 65.95 m² | 1er | 264 000 € | Terrasse 11.65 m² | |
| T3 | 69.29 m² | 1er | 274 000 € | Terrasse 12.15 m² | |
| T3 | 65.95 m² | 3e | 278 000 € | Terrasse 11.65 m² | |
| T3 | 69.29 m² | 3e | 284 000 € | Terrasse 12.15 m² | |
| T4 | 71.11 m² | 1er | 285 000 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T4 | 71.11 m² | 3e | 287 000 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T4 | 71.11 m² | 2e | 288 000 € | Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T4 | 80.21 m² | 2e | 296 000 € | Terrasse 8.74 m² |
Terrasse 7.6 m², Parking
Terrasse 7.45 m²
Terrasse 7.45 m²
Terrasse 11.65 m²
Terrasse 12.15 m²
Terrasse 11.65 m²
Terrasse 12.15 m²
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 8.1 m², Parking
Terrasse 8.74 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 256 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
511 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)
Soit 17 766 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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