Loi Jeanbrun
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Nice — Située à l’est de Nice, à proximité du port et du campus universitaire Saint-Jean d’Angély, cette ré...

Nice (06300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nice — Située à l’est de Nice, à proximité du port et du campus universitaire Saint-Jean d’Angély, cette ré... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

964 €/mois

Economie impot/an

1 588 €

Effort mensuel

46 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleNice
À partir de189 000 €

Caractéristiques

Située à l’est de Nice, à proximité du port et du campus universitaire Saint-Jean d’Angély, cette résidence intimiste propose seulement 24 appartements. Installée dans une rue paisible, elle s’intègre au cœur d’un quartier familial en pleine évolution, où tout est accessible à pied. Les résidents bénéficient d’un environnement pratique, à moins de 500 mètres de la gare Nice Riquier et à proximité de la ligne 1 du tramway, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville. Les appartements, du deux au quatre pièces, offrent tous un espace extérieur privatif, terrasse ou balcon, pensé pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des journées ensoleillées. La résidence dispose également d’un parking en sous-sol ainsi que d’espaces dédiés aux vélos, répondant ainsi aux exigences d’un mode de vie urbain moderne et confortable.

Prix

À partir de 189 000 €

Surfaces

De 70.8 à 70.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

2 669 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC70.8
189 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 670 €
Total investissement194 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 010 €

/mois

Loyer estime

964 €

/mois

Effort mensuel

46 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)

Soit 14 292 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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