Nice — Située à l’est de Nice, à proximité du port et du campus universitaire Saint-Jean d’Angély, cette ré...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
964 €/mois
Economie impot/an
1 588 €
Effort mensuel
46 €/mois
Caractéristiques
Située à l’est de Nice, à proximité du port et du campus universitaire Saint-Jean d’Angély, cette résidence intimiste propose seulement 24 appartements. Installée dans une rue paisible, elle s’intègre au cœur d’un quartier familial en pleine évolution, où tout est accessible à pied. Les résidents bénéficient d’un environnement pratique, à moins de 500 mètres de la gare Nice Riquier et à proximité de la ligne 1 du tramway, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville. Les appartements, du deux au quatre pièces, offrent tous un espace extérieur privatif, terrasse ou balcon, pensé pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des journées ensoleillées. La résidence dispose également d’un parking en sous-sol ainsi que d’espaces dédiés aux vélos, répondant ainsi aux exigences d’un mode de vie urbain moderne et confortable.
Prix
À partir de 189 000 €
Surfaces
De 70.8 à 70.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
2 669 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 70.8 m² | - | 189 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 010 €
/mois
Loyer estime
964 €
/mois
Effort mensuel
46 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)
Soit 14 292 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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