Loi Jeanbrun
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Nimes — Réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, Nîmes se distingue par la richesse de son archi...

Nimes (30000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nimes — Réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, Nîmes se distingue par la richesse de son archi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

97 €

Effort mensuel

-652 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleNimes
À partir de11 520 €

Caractéristiques

Réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, Nîmes se distingue par la richesse de son architecture héritée de l’époque romaine, qui façonne son identité unique et témoigne d’une histoire remarquable. Les nombreux monuments antiques qui jalonnent la ville lui confèrent un caractère singulier et une renommée internationale. En plein centre de Nîmes, un bâtiment de caractère s’élève dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des principaux lieux culturels et des commodités du centre-ville. Les résidents profitent d’un accès facilité aux commerces, restaurants, institutions bancaires, musées, supermarchés et transports en commun, tous accessibles à pied. Les sites emblématiques de la ville, tels que les Arènes de Nîmes et la Maison Carrée, se trouvent à quelques minutes de marche, offrant un cadre de vie animé et riche en découvertes. Implantée dans le cœur médiéval de Nîmes, à deux pas de la cathédrale, cette demeure historique occupe un ancien hôtel particulier érigé au début du XVIIe siècle par un marchand de la ville. Elle fut transformée en presbytère au milieu du XVIIIe siècle. Son entrée, ornée de colonnes ioniques inspirées de la Renaissance, s’ouvre sur la rue dans un style portique emblématique. Le projet porte sur la restauration complète de ce bâtiment, avec la création de 11 appartements allant du studio au logement familial, répartis sur des surfaces généreuses. Neuf celliers viennent compléter l’ensemble. Les volumes d’origine des principales pièces seront préservés, tout comme les éléments décoratifs remarquables tels que cheminées, trumeaux, gypseries et portes, soigneusement restaurés pour conserver le cachet authentique du lieu. Le permis de construire pour cette opération a été obtenu en 2023.

Prix

11 520 € - 683 252 €

Surfaces

De 15 à 111.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

6 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 771 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

NC15
11 520 €
NC15
12 720 €
NC15
13 440 €
NC15
18 960 €
T135
265 288 €
T244.8
333 001 €
T249.54· 1er
361 833 €
T2111.7· 3e
455 789 €
T376.12· 1er
585 148 €

Terrasse 21.94 m²

T497.8· 2e
683 252 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement11 520 €
Frais de notaire estimes (~3%)346 €
Total investissement11 866 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 152 €)
0%30%

Mensualite credit

62 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

-652 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 576 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 97 €/an (TMI 30%)

Soit 873 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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