Nimes — Réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, Nîmes se distingue par la richesse de son archi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
97 €
Effort mensuel
-652 €/mois
Caractéristiques
Réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, Nîmes se distingue par la richesse de son architecture héritée de l’époque romaine, qui façonne son identité unique et témoigne d’une histoire remarquable. Les nombreux monuments antiques qui jalonnent la ville lui confèrent un caractère singulier et une renommée internationale. En plein centre de Nîmes, un bâtiment de caractère s’élève dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des principaux lieux culturels et des commodités du centre-ville. Les résidents profitent d’un accès facilité aux commerces, restaurants, institutions bancaires, musées, supermarchés et transports en commun, tous accessibles à pied. Les sites emblématiques de la ville, tels que les Arènes de Nîmes et la Maison Carrée, se trouvent à quelques minutes de marche, offrant un cadre de vie animé et riche en découvertes. Implantée dans le cœur médiéval de Nîmes, à deux pas de la cathédrale, cette demeure historique occupe un ancien hôtel particulier érigé au début du XVIIe siècle par un marchand de la ville. Elle fut transformée en presbytère au milieu du XVIIIe siècle. Son entrée, ornée de colonnes ioniques inspirées de la Renaissance, s’ouvre sur la rue dans un style portique emblématique. Le projet porte sur la restauration complète de ce bâtiment, avec la création de 11 appartements allant du studio au logement familial, répartis sur des surfaces généreuses. Neuf celliers viennent compléter l’ensemble. Les volumes d’origine des principales pièces seront préservés, tout comme les éléments décoratifs remarquables tels que cheminées, trumeaux, gypseries et portes, soigneusement restaurés pour conserver le cachet authentique du lieu. Le permis de construire pour cette opération a été obtenu en 2023.
Prix
11 520 € - 683 252 €
Surfaces
De 15 à 111.7 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
6 / 10 lots
Prix moyen/m²
5 771 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | - | 11 520 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 720 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 13 440 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 18 960 € | - | |
| T1 | 35 m² | - | 265 288 € | - | |
| T2 | 44.8 m² | - | 333 001 € | - | |
| T2 | 49.54 m² | 1er | 361 833 € | - | |
| T2 | 111.7 m² | 3e | 455 789 € | - | |
| T3 | 76.12 m² | 1er | 585 148 € | Terrasse 21.94 m² | |
| T4 | 97.8 m² | 2e | 683 252 € | - |
Terrasse 21.94 m²
Financement
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Mensualite credit
62 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
-652 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 576 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 97 €/an (TMI 30%)
Soit 873 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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