Loi Jeanbrun
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Samoëns — Au cœur d’un environnement montagnard privilégié, cette résidence propose des appartements allant du...

Samoëns (74340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Samoëns — Au cœur d’un environnement montagnard privilégié, cette résidence propose des appartements allant du...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

650 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleSamoëns
À partir de311 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement montagnard privilégié, cette résidence propose des appartements allant du 2 au 6 pièces, à proximité immédiate du centre-ville. Conçus pour répondre aux besoins des familles, les logements bénéficient de finitions soignées et de matériaux de qualité. Chaque appartement est équipé d’un système connecté accessible via smartphone, offrant un confort moderne au quotidien. Des équipements pratiques sont mis à disposition, tels que des caves, des casiers à skis, des parkings boxés, un espace de coworking, ainsi qu’un véhicule électrique en autopartage. Un local à vélos avec station de gonflage et de nettoyage est également disponible. La plupart des logements profitent de vues panoramiques sur les montagnes environnantes, permettant de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel.

Prix

311 000 € - 876 000 €

Surfaces

De 41.98 à 110.77 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

29 / 29 lots

Prix moyen/m²

7 066 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

T241.98
311 000 €

Terrasse 16.17 m²

T248.24
335 000 €

Terrasse 10.57 m²

T248.32· 2e
349 000 €

Terrasse 8.45 m²

T354.06· 1er
370 000 €

Terrasse 19.32 m²

T354.52· 1er
373 000 €

Terrasse 12.69 m²

T254.86
376 000 €

Terrasse 10.57 m²

T255.87· 1er
378 000 €

Terrasse 8.45 m²

T358.49· 1er
380 000 €

Terrasse 12.69 m²

T255.4· 2e
381 000 €

Terrasse 8.45 m²

T356.16· 1er
383 000 €

Terrasse 9.85 m²

T360.26
415 000 €

Terrasse 18.81 m²

T258.46· 1er
415 000 €

Terrasse 5.2 m²

T469.81· 2e
460 000 €

Terrasse 16.12 m²

T366.68
463 000 €

Terrasse 16.55 m²

T371.29
521 000 €

Terrasse 18.49 m²

T372.21
524 000 €

Terrasse 18.49 m²

T477.42
530 000 €

Terrasse 13.01 m²

T477.42· 1er
536 000 €

Terrasse 11.27 m²

T381.03· 2e
549 000 €

Terrasse 12.69 m²

T486.08· 2e
575 000 €

Terrasse 12.69 m²

T486.96· 2e
580 000 €

Terrasse 19.82 m²

T484.55
580 000 €

Terrasse 32.39 m²

T484.6· 2e
590 000 €

Terrasse 16.65 m²

T4100.77· 1er
675 000 €

Terrasse 19.69 m²

T590.39· 2e
680 000 €

Terrasse 10.66 m²

T5102.22· 2e
775 000 €

Terrasse 17.21 m²

T5110.46· 3e
800 000 €

Terrasse 14.52 m²

T6107.66· 3e
850 000 €

Terrasse 28.96 m²

T5110.77· 2e
876 000 €

Terrasse 22.34 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement311 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 330 €
Total investissement320 330 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 663 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

650 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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