Aulnay-sous-Bois — Située dans un environnement calme et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose une variété d’...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
797 €/mois
Economie impot/an
1 758 €
Effort mensuel
322 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose une variété d’appartements contemporains allant du studio au deux pièces. Les surfaces disponibles sont généreuses, avec par exemple un studio de 33,58 m² en rez-de-jardin bénéficiant d’une terrasse de 9,35 m², ou encore un appartement deux pièces de 37,9 m² au premier étage, doté d’une terrasse de 3,89 m². La conception du projet met l’accent sur la qualité de construction et le confort de vie, avec des espaces lumineux, bien agencés et ouverts sur l’extérieur. Les agencements ont été pensés pour offrir praticité et convivialité au quotidien. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, favorisant un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des transports. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2028, offrant ainsi la possibilité de s’installer dans un logement neuf répondant aux dernières normes en vigueur. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous le régime Pinel.
Prix
209 289 € - 369 668 €
Surfaces
De 37.46 à 69.87 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
21 / 22 lots
Prix moyen/m²
5 160 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.46 m² | 5e | 209 289 € | - | |
| T2 | 40.15 m² | 2e | 210 437 € | - | |
| T2 | 37.9 m² | 4e | 211 564 € | Terrasse 3.89 m² | |
| T2 | 37.9 m² | 5e | 212 701 € | - | |
| T2 | 40.15 m² | 3e | 213 839 € | - | |
| T2 | 40.15 m² | 4e | 218 389 € | - | |
| T2 | 40.33 m² | 5e | 219 526 € | - | |
| T2 | 37.9 m² | 3e | 226 351 € | Terrasse 3.89 m² | |
| T3 | 61.94 m² | 1er | 300 493 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T3 | 61.78 m² | 1er | 301 686 € | Terrasse 5.11 m² | |
| T3 | 61.94 m² | 2e | 303 924 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T3 | 61.78 m² | 2e | 305 130 € | Terrasse 5.11 m² | |
| T3 | 62.59 m² | 2e | 305 972 € | Terrasse 6.8 m² | |
| T3 | 61.94 m² | 3e | 308 474 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T3 | 61.78 m² | 3e | 308 568 € | Terrasse 5.11 m² | |
| T3 | 62.59 m² | 3e | 310 521 € | Terrasse 4.87 m² | |
| T3 | 61.94 m² | 4e | 311 932 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T3 | 61.78 m² | 4e | 312 000 € | Terrasse 5.11 m² | |
| T3 | 62.59 m² | 4e | 313 934 € | Terrasse 4.87 m² | |
| T3 | 62.59 m² | 1er | 316 209 € | Terrasse 11.99 m² | |
| T3 | 60.79 m² | - | 338 208 € | Terrasse 20.63 m² | |
| T3 | 69.87 m² | 5e | 369 668 € | Terrasse 36.01 m² |
Terrasse 3.89 m²
Terrasse 3.89 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 5.11 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 5.11 m²
Terrasse 6.8 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 5.11 m²
Terrasse 4.87 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 5.11 m²
Terrasse 4.87 m²
Terrasse 11.99 m²
Terrasse 20.63 m²
Terrasse 36.01 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 119 €
/mois
Loyer estime
797 €
/mois
Effort mensuel
322 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 464 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 758 €/an (TMI 30%)
Soit 15 822 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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