Loi Jeanbrun
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Aulnay-sous-Bois — Située dans un environnement calme et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose une variété d’...

Aulnay-sous-Bois (93600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aulnay-sous-Bois — Située dans un environnement calme et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose une variété d’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

1 758 €

Effort mensuel

322 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleAulnay-sous-Bois
À partir de209 289 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose une variété d’appartements contemporains allant du studio au deux pièces. Les surfaces disponibles sont généreuses, avec par exemple un studio de 33,58 m² en rez-de-jardin bénéficiant d’une terrasse de 9,35 m², ou encore un appartement deux pièces de 37,9 m² au premier étage, doté d’une terrasse de 3,89 m². La conception du projet met l’accent sur la qualité de construction et le confort de vie, avec des espaces lumineux, bien agencés et ouverts sur l’extérieur. Les agencements ont été pensés pour offrir praticité et convivialité au quotidien. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, favorisant un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des transports. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2028, offrant ainsi la possibilité de s’installer dans un logement neuf répondant aux dernières normes en vigueur. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous le régime Pinel.

Prix

209 289 € - 369 668 €

Surfaces

De 37.46 à 69.87 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

21 / 22 lots

Prix moyen/m²

5 160 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T237.46· 5e
209 289 €
T240.15· 2e
210 437 €
T237.9· 4e
211 564 €

Terrasse 3.89 m²

T237.9· 5e
212 701 €
T240.15· 3e
213 839 €
T240.15· 4e
218 389 €
T240.33· 5e
219 526 €
T237.9· 3e
226 351 €

Terrasse 3.89 m²

T361.94· 1er
300 493 €

Terrasse 6.2 m²

T361.78· 1er
301 686 €

Terrasse 5.11 m²

T361.94· 2e
303 924 €

Terrasse 6.2 m²

T361.78· 2e
305 130 €

Terrasse 5.11 m²

T362.59· 2e
305 972 €

Terrasse 6.8 m²

T361.94· 3e
308 474 €

Terrasse 6.2 m²

T361.78· 3e
308 568 €

Terrasse 5.11 m²

T362.59· 3e
310 521 €

Terrasse 4.87 m²

T361.94· 4e
311 932 €

Terrasse 6.2 m²

T361.78· 4e
312 000 €

Terrasse 5.11 m²

T362.59· 4e
313 934 €

Terrasse 4.87 m²

T362.59· 1er
316 209 €

Terrasse 11.99 m²

T360.79
338 208 €

Terrasse 20.63 m²

T369.87· 5e
369 668 €

Terrasse 36.01 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement209 289 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 279 €
Total investissement215 568 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 929 €)
0%30%

Mensualite credit

1 119 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

322 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 464 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 758 €/an (TMI 30%)

Soit 15 822 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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