Angers — À environ 1h30 de Paris, Angers se distingue par son cadre de vie agréable ainsi que par son dynamis...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
579 €/mois
Economie impot/an
970 €
Effort mensuel
38 €/mois
Caractéristiques
À environ 1h30 de Paris, Angers se distingue par son cadre de vie agréable ainsi que par son dynamisme économique et universitaire. Située au cœur du quartier Montaigne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un accès facile au centre-ville, aux transports en commun, aux établissements scolaires et aux principaux pôles d’activités. La résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces, conçus avec soin et dotés d’espaces extérieurs appréciables. Des stationnements privatifs et des locaux dédiés aux vélos viennent compléter les équipements pensés pour le confort quotidien des résidents. À seulement quelques minutes à pied, l’arrêt de tramway Montaigne permet de rejoindre rapidement le centre-ville d’Angers et la gare SNCF. Le quartier est particulièrement recherché, notamment pour sa proximité avec les écoles, dont le collège Montaigne situé à moins de cinq minutes à pied, ainsi que pour l’accès facilité aux pôles universitaires par tramway ou à vélo. Les commerces de proximité, les équipements sportifs et le centre commercial Espace Anjou se trouvent également à quelques pas, tandis que l’accès rapide aux axes routiers A87 et A11 facilite les déplacements. Le quartier bénéficie enfin de nombreux cheminements piétons et pistes cyclables, favorisant les mobilités douces et un cadre de vie serein.
Prix
115 500 € - 354 500 €
Surfaces
De 19.02 à 73.29 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
64 / 65 lots
Prix moyen/m²
4 842 €
Lots disponibles65 lots
65 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 19.02 m² | - | 115 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.02 m² | 1er | 117 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.02 m² | 2e | 119 500 € | Exposition N | |
| T1 | 28.67 m² | - | 159 700 € | Exposition S | |
| T1 | 27.51 m² | - | 164 300 € | Exposition O, Terrasse 9.63 m² | |
| T1 | 29.18 m² | - | 173 500 € | Exposition O, Terrasse 7.52 m² | |
| T2 | 39.08 m² | - | 182 500 € | Exposition NE, Terrasse 6.84 m², Parking | |
| T2 | 39.6 m² | - | 183 100 € | Exposition N, Terrasse 5.32 m², Parking | |
| T2 | 39.08 m² | 1er | 186 500 € | Exposition NE, Terrasse 7.6 m², Parking | |
| T2 | 39.08 m² | 2e | 190 500 € | Exposition NE, Terrasse 7.6 m², Parking | |
| T1 | 36.53 m² | - | 191 600 € | Exposition O | |
| T2 | 40.71 m² | 1er | 192 900 € | Exposition N, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 40.82 m² | 1er | 193 400 € | Exposition S, Terrasse 5.93 m², Parking | |
| T2 | 39.08 m² | 3e | 194 500 € | Exposition NE, Terrasse 7.6 m², Parking | |
| T2 | 40.71 m² | 2e | 196 900 € | Exposition N, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 39.08 m² | 4e | 198 500 € | Exposition NE, Terrasse 7.6 m², Parking | |
| T2 | 40.71 m² | 3e | 200 900 € | Exposition N, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 40.81 m² | 2e | 211 400 € | Exposition SE, Terrasse 12.25 m², Parking | |
| T2 | 45.13 m² | - | 211 900 € | Exposition E, Terrasse 5.31 m², Parking | |
| T2 | 43.25 m² | 1er | 212 200 € | Exposition SO, Terrasse 6.84 m², Parking | |
| T2 | 42.75 m² | 1er | 212 600 € | Exposition O, Terrasse 8.27 m², Parking | |
| T2 | 44.13 m² | 1er | 213 700 € | Exposition O, Terrasse 7.65 m², Parking | |
| T2 | 40.81 m² | 3e | 214 400 € | Exposition SE, Terrasse 11.21 m², Parking | |
| T2 | 45.14 m² | - | 215 900 € | Exposition S, Terrasse 5.62 m², Parking | |
| T2 | 42.76 m² | 2e | 216 600 € | Exposition O, Terrasse 8.27 m², Parking | |
| T2 | 44.17 m² | 2e | 216 900 € | Exposition O, Terrasse 7.55 m², Parking | |
| T2 | 42.89 m² | 1er | 218 300 € | Exposition SE, Terrasse 12.89 m², Parking | |
| T2 | 43.28 m² | 4e | 218 300 € | Exposition S, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 45.13 m² | 1er | 219 900 € | Exposition E, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 42.76 m² | 3e | 220 600 € | Exposition O, Terrasse 8.27 m², Parking | |
| T2 | 42.89 m² | 2e | 222 300 € | Exposition SE, Terrasse 12.89 m², Parking | |
| T2 | 43.26 m² | 2e | 223 200 € | Exposition SO, Terrasse 10.54 m², Parking | |
| T2 | 44.13 m² | 3e | 223 700 € | Exposition O, Terrasse 8.2 m², Parking | |
| T2 | 45.12 m² | 3e | 223 800 € | Exposition E, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 45.14 m² | 2e | 223 900 € | Exposition E, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 43.25 m² | 3e | 225 200 € | Exposition SO, Terrasse 10.21 m², Parking | |
| T3 | 55.21 m² | - | 243 500 € | Exposition E, Terrasse 7.21 m², Parking | |
| T3 | 62.46 m² | - | 270 400 € | Exposition O, Terrasse 7.06 m², Parking | |
| T3 | 60.42 m² | 1er | 273 200 € | Exposition O, Terrasse 9 m², Parking | |
| T3 | 55.54 m² | 5e | 276 100 € | Exposition O, Terrasse 7.72 m², Parking | |
| T3 | 55.54 m² | 4e | 277 100 € | Exposition O, Terrasse 14.78 m², Parking | |
| T3 | 60.21 m² | 1er | 277 200 € | Exposition S, Terrasse 7.8 m², Parking | |
| T3 | 62.58 m² | - | 278 900 € | Exposition SE, Terrasse 7.65 m², Parking | |
| T3 | 60.42 m² | 2e | 279 200 € | Exposition O, Terrasse 9 m², Parking | |
| T3 | 62.46 m² | 1er | 279 400 € | Exposition O, Terrasse 8.62 m², Parking | |
| T3 | 57.69 m² | 4e | 281 700 € | Exposition E, Terrasse 6 m², Parking | |
| T3 | 63.59 m² | 1er | 282 800 € | Exposition E, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 59.88 m² | 2e | 283 400 € | Exposition S, Terrasse 7.8 m², Parking | |
| T3 | 60.4 m² | 3e | 285 100 € | Exposition O, Terrasse 9 m², Parking | |
| T3 | 62.45 m² | 2e | 285 300 € | Exposition O, Terrasse 8.51 m², Parking | |
| T3 | 57.68 m² | 5e | 286 600 € | Exposition E, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 64.03 m² | 2e | 287 600 € | Exposition E, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 60.21 m² | 3e | 289 200 € | Exposition S, Terrasse 7.8 m², Parking | |
| T3 | 62.45 m² | 3e | 289 300 € | Exposition O, Terrasse 8.08 m², Parking | |
| T3 | 59.75 m² | 4e | 294 800 € | Exposition S, Terrasse 7.8 m², Parking | |
| T3 | 63.61 m² | 3e | 294 800 € | Exposition E, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 60.16 m² | 5e | 296 200 € | Exposition S, Terrasse 7.06 m², Parking | |
| T3 | 67.56 m² | 1er | 297 000 € | Exposition S, Terrasse 10.41 m², Parking | |
| T3 | 60.16 m² | 4e | 300 000 € | Exposition S, Terrasse 12.35 m², Parking | |
| T3 | 63.61 m² | 4e | 300 800 € | Exposition E, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 67.56 m² | 2e | 306 000 € | Exposition S, Terrasse 15.85 m², Parking | |
| T3 | 67.56 m² | 3e | 312 000 € | Exposition S, Terrasse 15.36 m², Parking | |
| T3 | 71.82 m² | 4e | 321 000 € | Exposition O, Terrasse 16.22 m², Parking | |
| T3 | 67.39 m² | 5e | 331 000 € | Exposition NO, Terrasse 38.22 m², Parking | |
| T3 | 73.29 m² | 5e | 354 500 € | Exposition NO, Terrasse 36.12 m², Parking |
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition O, Terrasse 9.63 m²
Exposition O, Terrasse 7.52 m²
Exposition NE, Terrasse 6.84 m², Parking
Exposition N, Terrasse 5.32 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.6 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.6 m², Parking
Exposition O
Exposition N, Terrasse 6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 5.93 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.6 m², Parking
Exposition N, Terrasse 6 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.6 m², Parking
Exposition N, Terrasse 6 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 12.25 m², Parking
Exposition E, Terrasse 5.31 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 6.84 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.27 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.65 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 11.21 m², Parking
Exposition S, Terrasse 5.62 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.27 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.55 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 12.89 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.27 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 12.89 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.54 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.2 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.21 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.21 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.06 m², Parking
Exposition O, Terrasse 9 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.72 m², Parking
Exposition O, Terrasse 14.78 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.8 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 7.65 m², Parking
Exposition O, Terrasse 9 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.62 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.8 m², Parking
Exposition O, Terrasse 9 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.51 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.8 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.08 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.8 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.06 m², Parking
Exposition S, Terrasse 10.41 m², Parking
Exposition S, Terrasse 12.35 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.85 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.36 m², Parking
Exposition O, Terrasse 16.22 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 38.22 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 36.12 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
617 €
/mois
Loyer estime
579 €
/mois
Effort mensuel
38 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 775 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 970 €/an (TMI 30%)
Soit 8 730 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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