Loi Jeanbrun
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Sauvian — Située au sein de l’agglomération Béziers Méditerranée, la commune de Sauvian offre un environnement...

Sauvian (34410)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sauvian — Située au sein de l’agglomération Béziers Méditerranée, la commune de Sauvian offre un environnement...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 966 €

Effort mensuel

569 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleSauvian
À partir de234 000 €

Caractéristiques

Située au sein de l’agglomération Béziers Méditerranée, la commune de Sauvian offre un environnement privilégié, marqué par un patrimoine remarquable, un littoral protégé et une économie dynamique. Ce cadre de vie allie le charme méditerranéen à la vitalité d’une grande métropole, dans un décor unique et paisible. À proximité immédiate du centre-ville de Béziers, accessible en une quinzaine de minutes, et à seulement dix minutes des plages de Sérignan, Sauvian séduit par sa qualité de vie. La commune, qui compte environ 5 500 habitants, propose l’ensemble des services nécessaires au quotidien, tels que des commerces de proximité et des établissements scolaires pour les plus jeunes. Implantée au cœur d’un ancien quartier artisanal en pleine transformation, une résidence contemporaine s’élève sur deux étages et se compose de trois bâtiments, chacun accueillant une trentaine d’appartements de deux ou trois pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, ainsi que d’un stationnement en sous-sol. Une vaste cour paysagée de 2 400 m², enrichie de cinquante arbres, offre un véritable havre de fraîcheur et de tranquillité au sein de la résidence. Ce nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans son environnement et propose un cadre de vie serein, adapté aux attentes des résidents en quête de confort, de commodité et de nature, au cœur de Sauvian.

Prix

234 000 € - 239 000 €

Surfaces

De 58.39 à 58.71 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 042 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T358.71
234 000 €

Exposition O, Terrasse 10.04 m²

T358.71· 1er
235 000 €

Exposition O, Terrasse 10.04 m²

T358.39· 1er
237 000 €

Exposition O, Terrasse 8.17 m²

T358.71· 2e
239 000 €

Exposition O, Terrasse 10.04 m²

T358.39· 2e
239 000 €

Exposition O, Terrasse 8.17 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement234 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 020 €
Total investissement241 020 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 251 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

569 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 966 €/an (TMI 30%)

Soit 17 694 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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