Loi Jeanbrun
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Ploemeur — À seulement dix minutes de Lorient, Ploemeur séduit par la beauté de ses plages, le dynamisme de son...

Ploemeur (56270)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ploemeur — À seulement dix minutes de Lorient, Ploemeur séduit par la beauté de ses plages, le dynamisme de son... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

67 €

Effort mensuel

-813 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VillePloemeur
À partir de8 000 €

Caractéristiques

À seulement dix minutes de Lorient, Ploemeur séduit par la beauté de ses plages, le dynamisme de son centre-ville ainsi que la richesse de son patrimoine naturel et historique. Nichée entre terre et mer, cette commune recherchée offre un cadre de vie privilégié. La résidence se situe à quelques minutes en voiture de Larmor-Plage, à moins de dix minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de l’étang du Ter, un vaste espace naturel doté de plus de huit kilomètres de sentiers pédestres, d’aires de jeux et de multiples parcours sportifs. Cet environnement verdoyant constitue un véritable havre de paix pour les habitants. Les appartements proposés, du studio au quatre pièces, bénéficient tous d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse, ainsi que d’une ou deux places de stationnement. La conception de la résidence a été pensée pour offrir un confort de vie optimal, au sein d’un emplacement attractif et paisible, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre en bord de mer.

Prix

8 000 € - 429 900 €

Surfaces

De 15 à 146.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

26 / 34 lots

Prix moyen/m²

4 443 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

NC15
8 000 €
NC15
10 000 €
NC15
10 000 €
NC15
10 000 €
NC15· 1er
10 000 €
Box15
15 000 €
Box15
30 000 €
T130.97· 2e
174 900 €

Exposition SE, Terrasse 5.34 m², Parking

T238.33· 1er
194 900 €

Exposition N, Terrasse 4.73 m², Parking

T238.33· 2e
199 900 €

Exposition N, Terrasse 4.73 m², Parking

T238.38· 1er
199 900 €

Exposition O, Terrasse 4.59 m², Parking

T240.02· 1er
204 900 €

Exposition N, Terrasse 4.73 m², Parking

T238.38· 2e
204 900 €

Exposition O, Terrasse 4.73 m², Parking

T239.57· 1er
204 900 €

Exposition N, Terrasse 4.73 m², Parking

T240.02· 2e
209 900 €

Exposition N, Terrasse 4.73 m², Parking

T239.57· 2e
209 900 €

Exposition N, Terrasse 4.73 m², Parking

T244.85· 1er
219 900 €

Exposition N, Terrasse 4.73 m², Parking

T244.85· 2e
224 900 €

Exposition N, Terrasse 4.73 m², Parking

T358.76· 1er
269 100 €

Exposition O, Terrasse 7.25 m², Parking

T360.12· 3e
273 900 €

Exposition N, Terrasse 22.89 m², Parking

T358.72· 2e
278 800 €

Exposition O, Terrasse 7.11 m², Parking

T360.7· 1er
283 600 €

Exposition SE, Terrasse 6.66 m², Parking

T360.7· 2e
293 200 €

Exposition SE, Terrasse 6.56 m², Parking

T363.19· 1er
298 000 €

Exposition S, Terrasse 7.1 m², Parking

T361.21· 3e
302 800 €

Exposition O, Terrasse 13.77 m², Parking

T359.18· 3e
302 800 €

Exposition O, Terrasse 30.59 m², Parking

T363.19· 2e
307 600 €

Exposition S, Terrasse 7.1 m², Parking

T366.99· 1er
312 400 €

Exposition S, Terrasse 7.1 m², Parking

T360.99· 3e
312 400 €

Exposition S, Terrasse 7.2 m², Parking

T366.98· 2e
322 000 €

Exposition S, Terrasse 7.1 m², Parking

T363.19· 3e
329 900 €

Exposition S, Terrasse 7.19 m², Parking

Local Comm146.6
329 900 €

Parking

T486.69· 3e
399 900 €

Exposition SE, Terrasse 12.1 m², Parking

T487.43· 3e
429 900 €

Exposition S, Terrasse 21.45 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement8 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)240 €
Total investissement8 240 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (800 €)
0%30%

Mensualite credit

43 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

-813 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 67 €/an (TMI 30%)

Soit 603 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes