Loi Jeanbrun
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Sainte-Maxime — Au sein d’un quartier résidentiel à proximité du centre de Sainte-Maxime, cette résidence bénéficie ...

Sainte-Maxime (83120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sainte-Maxime — Au sein d’un quartier résidentiel à proximité du centre de Sainte-Maxime, cette résidence bénéficie ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 170 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

3 000 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleSainte-Maxime
À partir de780 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un quartier résidentiel à proximité du centre de Sainte-Maxime, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des marchés et des terrasses animées du cœur de la ville. La plage se trouve également à courte distance, offrant un cadre de vie serein, entre dynamisme urbain et douceur du littoral. Les environs proposent un large éventail d’activités et de services, notamment un théâtre, un casino ainsi qu’une agréable promenade arborée longeant le port de plaisance, idéale pour des moments de détente en bord de mer. La localisation est bien desservie par différents moyens de transport. Les aéroports de Nice Côte d’Azur et du Golfe de Saint-Tropez sont accessibles en moins d’1h10. Les gares TGV de Saint-Raphaël-Valescure et des Arcs–Draguignan se trouvent à environ 30 à 35 minutes. L’autoroute A8, située à proximité, facilite les déplacements en voiture. Enfin, des navettes maritimes relient rapidement les destinations voisines telles que Saint-Tropez, Port-Grimaud et Les Issambres. Ce cadre réunit harmonieusement tranquillité résidentielle et accès aisé à toutes les commodités et loisirs de la région.

Prix

À partir de 780 000 €

Surfaces

De 92.4 à 92.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

8 442 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T592.4· 1er
780 000 €

Exposition N/S/O, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement780 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)23 400 €
Total investissement803 400 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (78 000 €)
0%30%

Mensualite credit

4 170 €

/mois

Loyer estime

1 170 €

/mois

Effort mensuel

3 000 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 39 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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