Chessy — Au cœur de Marne-la-Vallée-Chessy, un site d’exception s’ouvre dans un parc classé, offrant un cadre...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
699 €/mois
Economie impot/an
2 100 €
Effort mensuel
637 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Marne-la-Vallée-Chessy, un site d’exception s’ouvre dans un parc classé, offrant un cadre naturel préservé et rare. Ce lieu, longtemps gardé à l’abri des regards, accueille aujourd’hui une réalisation unique qui mêle harmonieusement la réhabilitation de bâtiments existants et la création de nouveaux espaces de vie. La diversité des logements proposés, du studio à la maison de cinq pièces, s’adapte à différents modes de vie et besoins. L’ensemble bénéficie d’un environnement arboré, propice à la sérénité et au bien-être, à quelques pas des commodités du centre-ville et des espaces verts alentour.
Prix
À partir de 250 000 €
Surfaces
De 43.65 à 43.65 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 727 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 43.65 m² | 3e | 250 000 € | Exposition NO |
Exposition NO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 336 €
/mois
Loyer estime
699 €
/mois
Effort mensuel
637 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 100 €/an (TMI 30%)
Soit 18 900 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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