Loi Jeanbrun
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Clermont-Ferrand — Découvrez une nouvelle résidence contemporaine proposant des appartements allant du studio au trois ...

Clermont-Ferrand (63100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clermont-Ferrand — Découvrez une nouvelle résidence contemporaine proposant des appartements allant du studio au trois ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

587 €/mois

Economie impot/an

1 436 €

Effort mensuel

327 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleClermont-Ferrand
À partir de170 900 €

Caractéristiques

Découvrez une nouvelle résidence contemporaine proposant des appartements allant du studio au trois pièces, conçus pour répondre aux besoins de tous les styles de vie. Les logements offrent des surfaces optimisées, à partir de 35 m² pour un studio, et bénéficient d’espaces extérieurs agréables, tels que terrasses privatives en rez-de-chaussée. La conception architecturale privilégie la luminosité et le confort, avec des expositions étudiées pour maximiser l’ensoleillement. Chaque appartement dispose de prestations soignées, garantissant qualité de vie et durabilité. Les agencements intérieurs sont pensés pour offrir fonctionnalité et bien-être au quotidien. Implantée dans un environnement calme, la résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, proche des commodités et des transports. L’ensemble favorise un cadre de vie serein, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à d’autres projets résidentiels. La livraison des logements est prévue pour le deuxième trimestre 2027, permettant aux futurs résidents de bénéficier d’un cadre de vie contemporain au cœur d’un secteur dynamique.

Prix

170 900 € - 268 800 €

Surfaces

De 35.04 à 58.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

31 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 549 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T135.04
170 900 €

Exposition S, Terrasse 4.8 m²

T135.54· 1er
173 400 €

Exposition S, Terrasse 4.8 m²

T135.54· 2e
173 500 €

Exposition S, Terrasse 4.75 m²

T135.54· 3e
173 600 €

Exposition S, Terrasse 4.75 m²

T241.5
182 900 €

Exposition N, Terrasse 8.55 m²

T242.05
184 900 €

Exposition N, Terrasse 8.85 m²

T241.95· 1er
186 800 €

Exposition N, Terrasse 8.6 m²

T242.3· 1er
187 900 €

Exposition N, Terrasse 8.4 m²

T241.95· 2e
187 900 €

Exposition N, Terrasse 8.6 m²

T242.25· 2e
188 900 €

Exposition N, Terrasse 8.4 m²

T241.95· 3e
188 900 €

Exposition N, Terrasse 8.65 m²

T242.3· 3e
189 900 €

Exposition N, Terrasse 8.4 m²

T242.25· 4e
190 900 €

Exposition N, Terrasse 8.94 m²

T242.15· 1er
192 700 €

Exposition S, Terrasse 4.8 m²

T242.2· 2e
193 900 €

Exposition S, Terrasse 4.75 m²

T242.25· 3e
194 900 €

Exposition S, Terrasse 4.8 m²

T242.6· 4e
196 900 €

Exposition S, Terrasse 4.8 m²

T243.4· 1er
197 900 €

Exposition S, Terrasse 4.84 m²

T244.3
197 900 €

Terrasse 6.5 m²

T243.4· 2e
197 900 €

Exposition S, Terrasse 4.75 m²

T244.45· 5e
198 800 €

Terrasse 4.7 m²

T244.95· 2e
199 900 €

Terrasse 7.95 m²

T244.95· 1er
199 900 €

Terrasse 7.9 m²

T243.4· 3e
199 900 €

Exposition S, Terrasse 4.75 m²

T244.95· 3e
199 900 €

Terrasse 7.95 m²

T244.95· 4e
199 900 €

Terrasse 6.8 m²

T357.35
257 700 €

Terrasse 6.95 m²

T358.35· 1er
262 900 €

Terrasse 7.15 m²

T358.25· 2e
264 500 €

Terrasse 7.15 m²

T358.3· 3e
266 600 €

Terrasse 7.15 m²

T358.3· 4e
268 800 €

Terrasse 7.15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 127 €
Total investissement176 027 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 090 €)
0%30%

Mensualite credit

914 €

/mois

Loyer estime

587 €

/mois

Effort mensuel

327 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 545 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 436 €/an (TMI 30%)

Soit 12 924 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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