Orly — Idéalement située dans un quartier en plein essor, cette résidence se trouve face à un vaste espace ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 121 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
584 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située dans un quartier en plein essor, cette résidence se trouve face à un vaste espace vert, offrant ainsi un environnement paisible et agréable, parfaitement adapté à la vie de famille. Composée de 26 appartements et de 3 maisons individuelles, la résidence à taille humaine garantit intimité et tranquillité à ses occupants. Chaque logement bénéficie d’un accès indépendant depuis l’extérieur. Du 2 au 5 pièces, certains en duplex, les logements proposent tous un espace extérieur privatif, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. La résidence se distingue également par sa proximité avec les transports en commun : la station de RER C et la ligne 14 du métro sont accessibles en seulement 5 minutes à pied, tandis que plusieurs lignes de bus (183, 48 et 483) se trouvent à environ 10 minutes de marche. Les commerces de proximité facilitent le quotidien des résidents.
Prix
319 000 € - 520 000 €
Surfaces
De 61.2 à 113.47 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
4 630 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 61.2 m² | 1er | 319 000 € | - | |
| T4 | 90.85 m² | 1er | 425 000 € | Terrasse 10.29 m² | |
| T4 | 93.97 m² | 1er | 436 000 € | Terrasse 16.56 m² | |
| T5 | 113.47 m² | - | 490 000 € | - | |
| T5 | 113.47 m² | - | 520 000 € | - |
Terrasse 10.29 m²
Terrasse 16.56 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 705 €
/mois
Loyer estime
1 121 €
/mois
Effort mensuel
584 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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