Loi Jeanbrun
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Villeurbanne — Idéalement située au cœur de Villeurbanne, cette nouvelle résidence s’intègre dans un quartier animé...

Villeurbanne (69100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeurbanne — Idéalement située au cœur de Villeurbanne, cette nouvelle résidence s’intègre dans un quartier animé... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

1 452 €

Effort mensuel

-10 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleVilleurbanne
À partir de172 890 €

Caractéristiques

Idéalement située au cœur de Villeurbanne, cette nouvelle résidence s’intègre dans un quartier animé et dynamique, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des transports en commun. Les arrêts de tramway et de bus facilitent les déplacements vers le campus universitaire de la Doua ainsi que le futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, rendant cette adresse particulièrement pratique pour les étudiants et les actifs. La résidence propose une large sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Des places de stationnement en sous-sol sont également disponibles afin de répondre aux besoins de stationnement des résidents. Pensée pour le confort et le bien-être, la résidence dispose d’un espace partagé et ombragé en cœur d’îlot, offrant un véritable havre de fraîcheur et de convivialité au sein de l’environnement urbain. Cette réalisation allie praticité, qualité de vie et accessibilité, répondant ainsi aux attentes d’une clientèle variée à la recherche d’un lieu de vie moderne et fonctionnel à Villeurbanne.

Prix

172 890 € - 496 151 €

Surfaces

De 30.2 à 106.15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

30 / 30 lots

Prix moyen/m²

4 691 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T130.78· 4e
172 890 €
T130.78· 3e
172 890 €
T130.2· 6e
185 516 €

Terrasse 16.54 m²

T245.52
221 232 €

Terrasse 6.12 m²

T243.61· 2e
226 350 €
T246.13
229 421 €

Terrasse 6 m²

T245.75
233 630 €

Terrasse 9.38 m²

T243.5· 3e
240 227 €
T361.35· 3e
281 516 €
T361.35· 4e
287 545 €
T363.05· 3e
288 000 €
T361.35· 5e
290 843 €
T363.05· 4e
294 142 €
T366.03· 4e
295 279 €
T363.05· 5e
297 440 €
T366· 2e
297 668 €
T366.03· 5e
298 578 €
T366· 3e
302 445 €
T367.35· 2e
303 582 €
T365.72· 5e
306 085 €

Terrasse 7.02 m²

T367.35· 3e
307 222 €
T367.35· 5e
313 023 €

Terrasse 14.06 m²

T483.85· 1er
352 492 €
T480.95· 3e
353 744 €
T480.95· 4e
357 952 €
T480.92· 5e
361 364 €
T482.09· 5e
365 800 €
T488.35· 6e
432 568 €

Terrasse 54.37 m²

T4106.15· 6e
485 345 €

Terrasse 29.6 m²

T5104.7· 6e
496 151 €

Terrasse 59 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement172 890 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 187 €
Total investissement178 077 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 289 €)
0%30%

Mensualite credit

924 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

-10 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 644 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 452 €/an (TMI 30%)

Soit 13 068 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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