Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Sene — Située à Vannes, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T1, idéaux pour une vie...

Sene (56860)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sene — Située à Vannes, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T1, idéaux pour une vie... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

285 €/mois

Economie impot/an

771 €

Effort mensuel

206 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSene
À partir de91 800 €

Caractéristiques

Située à Vannes, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T1, idéaux pour une vie pratique et fonctionnelle. Les logements offrent des surfaces optimisées aux alentours de 18 à 19 m², avec des implantations en rez-de-chaussée et une exposition au nord, assurant luminosité et confort au quotidien. La conception architecturale répond aux dernières normes en vigueur, garantissant une qualité de construction soignée et des prestations adaptées aux besoins contemporains : isolation performante, agencement intelligent et équipements modernes contribuent à un cadre de vie agréable. L’environnement, proche des commodités, favorise un mode de vie serein, que ce soit pour un usage en résidence principale ou dans le cadre du dispositif fiscal en vigueur. La livraison des appartements est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant de se projeter dans un habitat neuf alliant fonctionnalité et confort, au cœur d’un secteur dynamique et attractif.

Prix

91 800 € - 135 480 €

Surfaces

De 16.97 à 25.07 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

40 / 41 lots

Prix moyen/m²

5 408 €

Lots disponibles41 lots

41 lots disponibles

T116.97· 1er
91 800 €

Exposition S

T117.13· 3e
92 520 €

Exposition N

T117.98· 1er
97 140 €

Exposition N

T117.98
97 140 €

Exposition N

T118.01· 2e
97 320 €

Exposition N

T118.01· 1er
97 320 €

Exposition N

T118.05
97 440 €

Exposition N

T118.44· 3e
99 720 €

Exposition N

T118.6
100 440 €

Exposition N

T118.6
100 440 €

Exposition N

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition N

T118.6
100 440 €

Exposition N

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition N

T118.6
100 440 €

Exposition N

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition N

T118.6
100 440 €

Exposition S

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition N

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition S

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition S

T118.6· 2e
100 440 €

Exposition N

T118.6
100 440 €

Exposition N

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition S

T118.6
100 440 €

Exposition O

T118.6
100 440 €

Exposition S

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition N

T118.6· 2e
100 440 €

Exposition S

T118.6· 2e
100 440 €

Exposition N

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition S

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition S

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition S

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition S

T118.6· 2e
100 440 €

Exposition N

T118.6· 2e
100 440 €

Exposition S

T118.6· 2e
100 440 €

Exposition S

T118.6· 2e
100 440 €

Exposition N

T118.6· 1er
100 440 €

Exposition S

T119.09
103 140 €

Exposition N

T119.09· 1er
103 140 €

Exposition N

T118.23
104 040 €

Exposition S

T123.07· 1er
124 620 €

Exposition N

T125.07· 2e
135 480 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement91 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 754 €
Total investissement94 554 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 180 €)
0%30%

Mensualite credit

491 €

/mois

Loyer estime

285 €

/mois

Effort mensuel

206 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 590 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 771 €/an (TMI 30%)

Soit 6 939 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Sene

Découvrez pourquoi Sene est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Sene

Programmes par région

2308 programmes