Loi Jeanbrun
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Lorient — Située dans un environnement dynamique et bien desservi, cette résidence neuve propose une sélection...

Lorient (56100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lorient — Située dans un environnement dynamique et bien desservi, cette résidence neuve propose une sélection... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

434 €/mois

Economie impot/an

770 €

Effort mensuel

56 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleLorient
À partir de91 680 €

Caractéristiques

Située dans un environnement dynamique et bien desservi, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements adaptés à différents styles de vie. Le projet comprend notamment des logements de type T1 et T3, avec des superficies allant de 18 à 48 m², offrant des agencements optimisés pour le confort quotidien. Les appartements bénéficient d’une exposition variée (Est, Ouest) et sont situés en rez-de-chaussée, permettant un accès facile et une luminosité agréable. La construction répond aux dernières normes de qualité, garantissant des prestations soignées et une isolation performante. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à son environnement, créant un cadre de vie moderne et fonctionnel. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre 2028, permettant aux futurs occupants de s’installer dans des espaces neufs, pensés pour leur bien-être. Ce programme est éligible à un régime fiscal adapté à l’acquisition de la résidence principale. La situation du projet offre un accès facile aux commerces, transports et principaux pôles d’activité de la ville, contribuant à un quotidien pratique et agréable.

Prix

91 680 € - 231 000 €

Surfaces

De 17.07 à 47.56 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

32 / 32 lots

Prix moyen/m²

5 293 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T117.07· 1er
91 680 €

Exposition E

T117.28· 3e
92 760 €

Exposition N

T117.28· 2e
92 760 €

Exposition N

T117.48· 1er
93 840 €

Exposition E

T117.79· 3e
95 400 €

Exposition O

T118.04· 1er
96 840 €

Exposition S

T118.16· 1er
97 680 €

Exposition N

T118.14· 2e
97 680 €

Exposition N

T118.16· 4e
97 680 €

Exposition N

T118.26
97 920 €

Exposition O

T118.41· 5e
98 760 €

Exposition S

T118.41· 6e
98 760 €

Exposition S

T118.46· 2e
99 360 €

Exposition N

T118.46· 5e
99 360 €

Exposition N

T118.73· 3e
100 440 €

Exposition S

T118.73· 3e
100 440 €

Exposition S

T118.68· 5e
100 440 €

Exposition N

T118.88· 3e
101 280 €

Exposition S

T118.88· 4e
101 280 €

Exposition S

T118.97· 3e
101 760 €

Exposition N

T119.14· 1er
102 720 €

Exposition N

T119.14· 4e
102 720 €

Exposition N

T119.28· 6e
103 680 €

Exposition S

T119.97· 4e
107 160 €

Exposition N

T119.97· 5e
107 160 €

Exposition N

T121.26· 3e
114 120 €

Exposition S

T122.46· 6e
120 480 €

Exposition S

T231.2· 1er
161 040 €

Exposition E

T231.2· 2e
161 040 €

Exposition E

T231.4· 3e
161 280 €

Exposition E

T231.4· 4e
161 280 €

Exposition E

T347.56
231 000 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement91 680 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 750 €
Total investissement94 430 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 168 €)
0%30%

Mensualite credit

490 €

/mois

Loyer estime

434 €

/mois

Effort mensuel

56 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 584 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 770 €/an (TMI 30%)

Soit 6 930 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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