Loi Jeanbrun
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Beaumont — Située au pied du mont Salève, dans le département de la Haute-Savoie et la région Auvergne-Rhône-Al...

Beaumont (74160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beaumont — Située au pied du mont Salève, dans le département de la Haute-Savoie et la région Auvergne-Rhône-Al...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 166 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleBeaumont
À partir de371 000 €

Caractéristiques

Située au pied du mont Salève, dans le département de la Haute-Savoie et la région Auvergne-Rhône-Alpes, la commune de Beaumont offre un cadre de vie privilégié. À seulement quelques kilomètres de la frontière suisse, cette localité du Genevois français permet de profiter d’un environnement paisible, tout en restant connectée aux principaux pôles urbains de la région, tels que Genève, Annemasse et Annecy. Depuis Beaumont, il est possible d’admirer de superbes panoramas sur les massifs alpins et le Jura, renforçant l’attrait de cet emplacement. Beaumont séduit par la qualité de vie qu’elle propose. Facilement accessible en voiture, en transport en commun ou à vélo, la commune bénéficie de liaisons efficaces vers la Suisse et les zones d’activité proches, comme Annemasse et Genève. Plusieurs lignes de bus, dont la ligne M, assurent des dessertes régulières vers Saint-Julien-en-Genevois et la frontière suisse en une trentaine de minutes. Le quotidien est facilité par la présence de nombreux commerces de proximité, services essentiels, équipements scolaires et culturels, permettant de concilier vie paisible et commodités urbaines. Une nouvelle résidence à taille humaine prend place au cœur de la commune, composée de 25 appartements du deux au quatre pièces. Pensée pour le confort de ses habitants, elle propose des prestations soignées et contemporaines : carrelage et parquet stratifié, espaces cuisine et salle de bains aménagés, chauffage électrique numérique et connecté, vidéophone, serrure de sécurité cinq points, ainsi qu’un stationnement privatif pour chaque logement. Cette réalisation s’inscrit dans le respect des normes en vigueur et offre un cadre de vie moderne, propice au bien-être, dans un environnement naturel et préservé.

Prix

371 000 € - 520 999 €

Surfaces

De 64.43 à 88.26 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

8 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 721 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T364.43· 1er
371 000 €

Exposition O, Terrasse 5.58 m², Parking

T365.09· 1er
373 999 €

Exposition E, Terrasse 8.83 m², Parking

T364.83· 1er
384 000 €

Exposition O, Terrasse 10.14 m², Parking

T364.64· 1er
384 000 €

Terrasse 7.81 m², Parking

T486.05· 1er
428 999 €

Exposition S, Terrasse 8.2 m², Parking

T480.97· 2e
467 999 €

Exposition N, Terrasse 33.55 m², Parking

T481.44· 2e
475 000 €

Exposition S, Terrasse 28.71 m², Parking

T488.26· 2e
478 000 €

Exposition O, Terrasse 29.73 m², Parking

T483.21· 2e
520 999 €

Exposition S, Terrasse 119.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement371 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 130 €
Total investissement382 130 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 983 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

1 166 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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