Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située face à une grande allée de platanes et à proximité de l’Île du Ramier, cette résidence s’intè...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située face à une grande allée de platanes et à proximité de l’Île du Ramier, cette résidence s’intè...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

748 €/mois

Economie impot/an

1 595 €

Effort mensuel

267 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleToulouse
À partir de189 900 €

Caractéristiques

Située face à une grande allée de platanes et à proximité de l’Île du Ramier, cette résidence s’intègre dans un environnement mêlant harmonieusement nature et dynamisme urbain. Elle profite pleinement du renouveau du quartier, à quelques pas du futur Parc Garonne, véritable espace vert central au cœur de Toulouse. Composée de trois bâtiments à l’architecture contemporaine et épurée, la résidence propose 120 appartements, du deux au cinq pièces duplex, conçus pour s’adapter à différents styles de vie. Les logements, pensés pour offrir un maximum de confort, bénéficient d’une belle luminosité grâce à des orientations traversantes ou doubles pour la plupart. Chacun dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou loggia – imaginé comme une extension naturelle de l’habitation. En étage élevé, certains appartements offrent des vues dégagées sur la Garonne ou sur les coteaux toulousains, renforçant l’attrait du cadre de vie. Des parkings et locaux vélos sont prévus en rez-de-chaussée ou en sous-sol, facilitant ainsi l’usage des modes de déplacement alternatifs.

Prix

189 900 € - 255 900 €

Surfaces

De 34.5 à 63.49 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

4 715 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T234.5· 1er
189 900 €

Exposition E, Terrasse 4.16 m²

T245.02· 1er
190 976 €

Terrasse 7.7 m², Parking

T237.36· 2e
194 900 €

Exposition S

T237.46· 4e
196 900 €

Exposition S

T251.13· 3e
200 076 €

Exposition S, Parking

T240· 1er
209 900 €

Exposition E, Terrasse 7 m²

T241.38· 1er
210 900 €

Exposition O, Terrasse 7.36 m², Parking

T242.46· 1er
212 900 €

Exposition N, Terrasse 2.75 m², Parking

T241.38· 2e
212 900 €

Exposition O, Parking

T239.2· 1er
213 900 €

Exposition S

T240.51· 2e
213 900 €

Parking

T240.2· 1er
214 900 €

Exposition N, Terrasse 4.2 m²

T239.2· 2e
214 900 €
T240.51· 3e
214 900 €

Parking

T240· 5e
216 900 €

Exposition E, Parking

T241.38· 4e
216 900 €

Exposition O, Parking

T240· 6e
217 900 €

Exposition E, Parking

T362.2· 1er
230 787 €

Exposition E, Terrasse 5.7 m², Parking

T363.49· 2e
230 787 €

Exposition S, Parking

T360.2· 1er
253 900 €

Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking

T359.58· 2e
253 900 €

Exposition S, Parking

T362.2· 1er
255 900 €

Exposition E, Terrasse 5.7 m², Parking

T360.5· 3e
255 900 €

Exposition E, Parking

T360.2· 3e
255 900 €

Exposition E, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 697 €
Total investissement195 597 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 015 €

/mois

Loyer estime

748 €

/mois

Effort mensuel

267 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 595 €/an (TMI 30%)

Soit 14 355 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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