Toulouse — Située face à une grande allée de platanes et à proximité de l’Île du Ramier, cette résidence s’intè...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
748 €/mois
Economie impot/an
1 595 €
Effort mensuel
267 €/mois
Caractéristiques
Située face à une grande allée de platanes et à proximité de l’Île du Ramier, cette résidence s’intègre dans un environnement mêlant harmonieusement nature et dynamisme urbain. Elle profite pleinement du renouveau du quartier, à quelques pas du futur Parc Garonne, véritable espace vert central au cœur de Toulouse. Composée de trois bâtiments à l’architecture contemporaine et épurée, la résidence propose 120 appartements, du deux au cinq pièces duplex, conçus pour s’adapter à différents styles de vie. Les logements, pensés pour offrir un maximum de confort, bénéficient d’une belle luminosité grâce à des orientations traversantes ou doubles pour la plupart. Chacun dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou loggia – imaginé comme une extension naturelle de l’habitation. En étage élevé, certains appartements offrent des vues dégagées sur la Garonne ou sur les coteaux toulousains, renforçant l’attrait du cadre de vie. Des parkings et locaux vélos sont prévus en rez-de-chaussée ou en sous-sol, facilitant ainsi l’usage des modes de déplacement alternatifs.
Prix
189 900 € - 255 900 €
Surfaces
De 34.5 à 63.49 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
24 / 24 lots
Prix moyen/m²
4 715 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 34.5 m² | 1er | 189 900 € | Exposition E, Terrasse 4.16 m² | |
| T2 | 45.02 m² | 1er | 190 976 € | Terrasse 7.7 m², Parking | |
| T2 | 37.36 m² | 2e | 194 900 € | Exposition S | |
| T2 | 37.46 m² | 4e | 196 900 € | Exposition S | |
| T2 | 51.13 m² | 3e | 200 076 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 40 m² | 1er | 209 900 € | Exposition E, Terrasse 7 m² | |
| T2 | 41.38 m² | 1er | 210 900 € | Exposition O, Terrasse 7.36 m², Parking | |
| T2 | 42.46 m² | 1er | 212 900 € | Exposition N, Terrasse 2.75 m², Parking | |
| T2 | 41.38 m² | 2e | 212 900 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 39.2 m² | 1er | 213 900 € | Exposition S | |
| T2 | 40.51 m² | 2e | 213 900 € | Parking | |
| T2 | 40.2 m² | 1er | 214 900 € | Exposition N, Terrasse 4.2 m² | |
| T2 | 39.2 m² | 2e | 214 900 € | - | |
| T2 | 40.51 m² | 3e | 214 900 € | Parking | |
| T2 | 40 m² | 5e | 216 900 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 41.38 m² | 4e | 216 900 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 40 m² | 6e | 217 900 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 62.2 m² | 1er | 230 787 € | Exposition E, Terrasse 5.7 m², Parking | |
| T3 | 63.49 m² | 2e | 230 787 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 60.2 m² | 1er | 253 900 € | Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 59.58 m² | 2e | 253 900 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 62.2 m² | 1er | 255 900 € | Exposition E, Terrasse 5.7 m², Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 3e | 255 900 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 60.2 m² | 3e | 255 900 € | Exposition E, Parking |
Exposition E, Terrasse 4.16 m²
Terrasse 7.7 m², Parking
Exposition S
Exposition S
Exposition S, Parking
Exposition E, Terrasse 7 m²
Exposition O, Terrasse 7.36 m², Parking
Exposition N, Terrasse 2.75 m², Parking
Exposition O, Parking
Exposition S
Parking
Exposition N, Terrasse 4.2 m²
Parking
Exposition E, Parking
Exposition O, Parking
Exposition E, Parking
Exposition E, Terrasse 5.7 m², Parking
Exposition S, Parking
Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition S, Parking
Exposition E, Terrasse 5.7 m², Parking
Exposition E, Parking
Exposition E, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 015 €
/mois
Loyer estime
748 €
/mois
Effort mensuel
267 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 495 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 595 €/an (TMI 30%)
Soit 14 355 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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