Loi Jeanbrun
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Bassens — Idéalement située au cœur de Bassens, aux portes de Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un environ...

Bassens (33530)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bassens — Idéalement située au cœur de Bassens, aux portes de Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un environ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 420 €

Effort mensuel

205 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleBassens
À partir de169 000 €

Caractéristiques

Idéalement située au cœur de Bassens, aux portes de Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Implantée dans un quartier calme et verdoyant, elle propose des appartements contemporains, conçus pour offrir luminosité et bien-être au quotidien. La résidence se compose de logements allant du deux au quatre pièces, chacun disposant d’un balcon ou d’un jardin privatif. Les espaces intérieurs sont pensés pour conjuguer confort, praticité et qualité des finitions. Ce cadre de vie agréable constitue une opportunité de s’établir dans une commune dynamique de la métropole bordelaise, tout en profitant d’un accès facilité à toutes les commodités et aux principaux axes de circulation. Les résidents bénéficient ainsi d’un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité, dans un secteur en pleine évolution.

Prix

169 000 € - 319 000 €

Surfaces

De 39.26 à 82.74 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

30 / 32 lots

Prix moyen/m²

3 892 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T239.26
169 000 €

Exposition O, Terrasse 5 m²

T239.26· 1er
169 000 €

Exposition O

T239.26· 1er
169 000 €

Exposition O

T239.26
169 000 €

Exposition O, Terrasse 5 m²

T239.93
172 000 €

Exposition N, Terrasse 5 m²

T241.79
175 000 €

Exposition E, Terrasse 5 m²

T239.26
175 000 €

Exposition E, Terrasse 5 m²

T241.79· 1er
175 000 €

Exposition O

T239.93· 1er
175 000 €

Exposition N

T241.79
175 000 €

Exposition N, Terrasse 5 m²

T239.26
175 000 €

Exposition E, Terrasse 5 m²

T241.79· 1er
178 000 €

Exposition N

T241.79· 1er
179 000 €

Exposition E

T357.11
229 000 €

Exposition O, Terrasse 6.87 m²

T357.11· 1er
229 000 €

Exposition E

T362.21· 1er
235 000 €

Exposition O

T362.96
235 000 €

Exposition N, Terrasse 7 m²

T365.66
239 000 €

Exposition N, Terrasse 7 m²

T362.96· 1er
239 000 €

Exposition N

T362.96· 1er
240 000 €

Exposition S

T365.66· 1er
242 000 €

Exposition N

T362.21
245 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m²

T365.66· 1er
245 000 €

Exposition S

T362.96
245 000 €

Exposition S, Terrasse 7 m²

T365.66· 1er
249 000 €

Exposition S, Terrasse 7 m²

T482.74· 1er
285 000 €

Exposition E

T482.74· 1er
289 000 €

Exposition O

T482.74
295 000 €

Exposition O, Terrasse 9.48 m²

T480.65· 1er
295 000 €

Exposition E

T482.74
299 000 €

Exposition E, Terrasse 12 m²

T482.11· 1er
305 000 €

Exposition S

T482.11
319 000 €

Exposition S, Terrasse 12 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 070 €
Total investissement174 070 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 900 €)
0%30%

Mensualite credit

903 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

205 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 420 €/an (TMI 30%)

Soit 12 780 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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