Loi Jeanbrun
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Vaulx-en-Velin — Située à proximité immédiate du secteur du Carré de Soie, cette nouvelle réalisation propose des app...

Vaulx-en-Velin (69120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vaulx-en-Velin — Située à proximité immédiate du secteur du Carré de Soie, cette nouvelle réalisation propose des app... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

730 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleVaulx-en-Velin
À partir de292 208 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du secteur du Carré de Soie, cette nouvelle réalisation propose des appartements spacieux et lumineux, allant du 3 au 5 pièces. Chaque logement a été pensé pour offrir un confort optimal, répondant aux attentes de la vie urbaine tout en privilégiant la tranquillité. La résidence s’ouvre sur de généreux espaces verts paysagers, offrant un environnement serein et verdoyant en plein cœur de la ville. Chaque appartement bénéficie d’une place de stationnement privative, assurant ainsi praticité et sécurité au quotidien. Idéalement implantée, la résidence se trouve à quelques pas des commerces, des équipements de loisirs et des transports en commun. La ligne de métro A est accessible à pied, facilitant les déplacements, tandis que le futur tramway T9, prévu pour desservir directement l’adresse à partir de 2026, viendra renforcer la connectivité du quartier. Ce cadre de vie harmonieux, combinant accessibilité, confort et espaces naturels, répond parfaitement aux besoins des familles comme à ceux de tous ceux qui recherchent un environnement dynamique et agréable.

Prix

292 208 € - 427 677 €

Surfaces

De 59.2 à 97.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 754 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T360.3· 4e
292 208 €

Exposition EN, Parking

T361.4· 4e
292 322 €

Exposition EN, Parking

T360.8· 2e
293 687 €

Exposition EN, Parking

T360.8· 3e
293 687 €

Exposition EN, Parking

T360.8· 1er
293 914 €

Exposition EN, Parking

T365.2· 1er
294 597 €

Exposition SE, Parking

T360.3· 4e
297 213 €

Exposition ON, Parking

T359.2
297 781 €

Exposition SE, Parking

T362.1· 2e
298 009 €

Exposition OE, Parking

T365.2· 2e
298 009 €

Exposition SE, Parking

T360.7· 3e
298 123 €

Exposition ON, Parking

T360.7· 2e
298 123 €

Exposition ON, Parking

T361.7· 4e
299 146 €

Exposition OE, Parking

T362.1· 3e
300 284 €

Exposition OE, Parking

T365.3· 3e
301 421 €

Exposition SE, Parking

T364.6· 2e
302 559 €

Exposition SO, Parking

T364.8· 4e
304 834 €

Exposition SE, Parking

T364.6· 3e
305 971 €

Exposition SO, Parking

T364.2· 4e
307 108 €

Exposition SO, Parking

T597.5· 5e
427 677 €

Exposition N/O/E, Terrasse 32.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement292 208 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 766 €
Total investissement300 974 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 221 €)
0%30%

Mensualite credit

1 562 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

730 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 611 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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