la-Roche-sur-Foron — Située au cœur de La Roche-sur-Foron, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à l...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
787 €/mois
Economie impot/an
2 136 €
Effort mensuel
572 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de La Roche-sur-Foron, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à la gare SNCF et au Léman Express, facilitant ainsi les déplacements vers Annemasse et Genève. Nichée au pied des montagnes, la ville offre un cadre de vie paisible, alliant le charme d’une petite commune savoyarde à une accessibilité optimale. La résidence se compose de 32 appartements, du 2 au 4 pièces, conçus pour s’adapter à divers modes de vie. Chaque logement bénéficie d’une belle exposition, assurant une luminosité naturelle généreuse, et est agrémenté d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les étages. Les appartements situés au dernier étage disposent de vastes terrasses offrant une vue dégagée sur les massifs environnants, propices à la détente. Pour plus de confort au quotidien, chaque appartement comprend un parking privatif et un cellier. Les prestations de qualité assurent un cadre de vie agréable, durable et respectueux de l’environnement. À proximité immédiate, les résidents profitent de tous les atouts du centre-ville : commerces, services de santé, restaurants, établissements scolaires ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. Les marchés locaux et les commerces de proximité participent à une atmosphère conviviale et vivante. L’accès direct à la gare permet de rejoindre rapidement les grandes agglomérations grâce au Léman Express, tout en bénéficiant d’un réseau de bus et d’un accès aisé aux grands axes routiers. Cet emplacement constitue un véritable atout pour concilier vie professionnelle et personnelle. Ville médiévale située en Haute-Savoie, La Roche-sur-Foron séduit par son patrimoine riche, sa vie locale dynamique et son environnement naturel exceptionnel. Entre lacs et montagnes, elle propose un équilibre harmonieux entre douceur de vivre, proximité des grandes villes et nature préservée.
Prix
254 300 € - 339 000 €
Surfaces
De 43.4 à 63.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
5 738 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.7 m² | 1er | 254 300 € | Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T2 | 45.1 m² | 2e | 256 400 € | Terrasse 8.6 m², Parking | |
| T2 | 46.7 m² | 1er | 258 300 € | Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T2 | 45.1 m² | 3e | 259 300 € | Terrasse 8.6 m², Parking | |
| T2 | 44.6 m² | 2e | 259 300 € | Terrasse 19.5 m², Parking | |
| T2 | 43.4 m² | 3e | 261 300 € | Terrasse 8.8 m² | |
| T2 | 46.7 m² | 2e | 263 400 € | Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T2 | 46.7 m² | 3e | 268 400 € | Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T2 | 43.8 m² | 4e | 276 500 € | Terrasse 16 m², Parking | |
| T3 | 63.1 m² | 2e | 339 000 € | Terrasse 16.1 m², Parking |
Terrasse 10.7 m², Parking
Terrasse 8.6 m², Parking
Terrasse 10.7 m², Parking
Terrasse 8.6 m², Parking
Terrasse 19.5 m², Parking
Terrasse 8.8 m²
Terrasse 10.7 m², Parking
Terrasse 10.7 m², Parking
Terrasse 16 m², Parking
Terrasse 16.1 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 359 €
/mois
Loyer estime
787 €
/mois
Effort mensuel
572 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 715 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 136 €/an (TMI 30%)
Soit 19 224 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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