Loi Jeanbrun
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la-Roche-sur-Foron — Située au cœur de La Roche-sur-Foron, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à l...

la-Roche-sur-Foron (74800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Roche-sur-Foron — Située au cœur de La Roche-sur-Foron, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à l... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

787 €/mois

Economie impot/an

2 136 €

Effort mensuel

572 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
Villela-Roche-sur-Foron
À partir de254 300 €

Caractéristiques

Située au cœur de La Roche-sur-Foron, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à la gare SNCF et au Léman Express, facilitant ainsi les déplacements vers Annemasse et Genève. Nichée au pied des montagnes, la ville offre un cadre de vie paisible, alliant le charme d’une petite commune savoyarde à une accessibilité optimale. La résidence se compose de 32 appartements, du 2 au 4 pièces, conçus pour s’adapter à divers modes de vie. Chaque logement bénéficie d’une belle exposition, assurant une luminosité naturelle généreuse, et est agrémenté d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les étages. Les appartements situés au dernier étage disposent de vastes terrasses offrant une vue dégagée sur les massifs environnants, propices à la détente. Pour plus de confort au quotidien, chaque appartement comprend un parking privatif et un cellier. Les prestations de qualité assurent un cadre de vie agréable, durable et respectueux de l’environnement. À proximité immédiate, les résidents profitent de tous les atouts du centre-ville : commerces, services de santé, restaurants, établissements scolaires ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. Les marchés locaux et les commerces de proximité participent à une atmosphère conviviale et vivante. L’accès direct à la gare permet de rejoindre rapidement les grandes agglomérations grâce au Léman Express, tout en bénéficiant d’un réseau de bus et d’un accès aisé aux grands axes routiers. Cet emplacement constitue un véritable atout pour concilier vie professionnelle et personnelle. Ville médiévale située en Haute-Savoie, La Roche-sur-Foron séduit par son patrimoine riche, sa vie locale dynamique et son environnement naturel exceptionnel. Entre lacs et montagnes, elle propose un équilibre harmonieux entre douceur de vivre, proximité des grandes villes et nature préservée.

Prix

254 300 € - 339 000 €

Surfaces

De 43.4 à 63.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 738 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T244.7· 1er
254 300 €

Terrasse 10.7 m², Parking

T245.1· 2e
256 400 €

Terrasse 8.6 m², Parking

T246.7· 1er
258 300 €

Terrasse 10.7 m², Parking

T245.1· 3e
259 300 €

Terrasse 8.6 m², Parking

T244.6· 2e
259 300 €

Terrasse 19.5 m², Parking

T243.4· 3e
261 300 €

Terrasse 8.8 m²

T246.7· 2e
263 400 €

Terrasse 10.7 m², Parking

T246.7· 3e
268 400 €

Terrasse 10.7 m², Parking

T243.8· 4e
276 500 €

Terrasse 16 m², Parking

T363.1· 2e
339 000 €

Terrasse 16.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement254 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 629 €
Total investissement261 929 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 430 €)
0%30%

Mensualite credit

1 359 €

/mois

Loyer estime

787 €

/mois

Effort mensuel

572 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 715 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 136 €/an (TMI 30%)

Soit 19 224 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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