Loi Jeanbrun
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Évry-Courcouronnes — Située au cœur d’un secteur en pleine transformation et idéalement desservi, cette résidence bénéfic...

Évry-Courcouronnes (91080)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Évry-Courcouronnes — Située au cœur d’un secteur en pleine transformation et idéalement desservi, cette résidence bénéfic... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

623 €/mois

Economie impot/an

1 854 €

Effort mensuel

557 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleÉvry-Courcouronnes
À partir de220 663 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un secteur en pleine transformation et idéalement desservi, cette résidence bénéficie d’un environnement dynamique, à proximité de plusieurs établissements scolaires et de services dédiés à la jeunesse accessibles en quelques minutes à pied. La gare RER D la plus proche se trouve à environ douze minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements vers Paris Gare de Lyon en moins de quarante minutes. L’accès à l’autoroute A6 se fait rapidement, offrant une bonne connexion routière. Composée de trois bâtiments aux architectures variées, la résidence propose différentes ambiances : un esprit de maisons de ville en bois, des lignes contemporaines avec vues dégagées, ainsi qu’un ensemble à l’architecture verticale, organisé autour d’un puits de lumière naturelle et habillé de teintes rouge brun. Les appartements, du studio au cinq pièces, y compris certains en duplex, sont majoritairement prolongés par un espace extérieur : loggia, balcon, terrasse ou jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.

Prix

À partir de 220 663 €

Surfaces

De 37.17 à 37.17 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 937 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T237.17
220 663 €

Exposition N, Terrasse 19.03 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 663 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 620 €
Total investissement227 283 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 066 €)
0%30%

Mensualite credit

1 180 €

/mois

Loyer estime

623 €

/mois

Effort mensuel

557 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 033 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 854 €/an (TMI 30%)

Soit 16 686 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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