Évry-Courcouronnes — Située au cœur d’un secteur en pleine transformation et idéalement desservi, cette résidence bénéfic...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
623 €/mois
Economie impot/an
1 854 €
Effort mensuel
557 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un secteur en pleine transformation et idéalement desservi, cette résidence bénéficie d’un environnement dynamique, à proximité de plusieurs établissements scolaires et de services dédiés à la jeunesse accessibles en quelques minutes à pied. La gare RER D la plus proche se trouve à environ douze minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements vers Paris Gare de Lyon en moins de quarante minutes. L’accès à l’autoroute A6 se fait rapidement, offrant une bonne connexion routière. Composée de trois bâtiments aux architectures variées, la résidence propose différentes ambiances : un esprit de maisons de ville en bois, des lignes contemporaines avec vues dégagées, ainsi qu’un ensemble à l’architecture verticale, organisé autour d’un puits de lumière naturelle et habillé de teintes rouge brun. Les appartements, du studio au cinq pièces, y compris certains en duplex, sont majoritairement prolongés par un espace extérieur : loggia, balcon, terrasse ou jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.
Prix
À partir de 220 663 €
Surfaces
De 37.17 à 37.17 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 937 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.17 m² | - | 220 663 € | Exposition N, Terrasse 19.03 m² |
Exposition N, Terrasse 19.03 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 180 €
/mois
Loyer estime
623 €
/mois
Effort mensuel
557 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 033 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 854 €/an (TMI 30%)
Soit 16 686 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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