Bourges — Au cœur de Bourges, une nouvelle résidence s’intègre dans un environnement reconnu pour la qualité d...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
413 €/mois
Economie impot/an
1 050 €
Effort mensuel
255 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Bourges, une nouvelle résidence s’intègre dans un environnement reconnu pour la qualité de son cadre de vie et son dynamisme. Située à proximité immédiate du Lac du Val d’Auron, cette réalisation propose un équilibre harmonieux entre la tranquillité de la nature et la vitalité urbaine. L’emplacement bénéficie d’une accessibilité facilitée, permettant de rejoindre aisément les principaux pôles d’activité et services de la ville. Les appartements, allant du T1 bis au deux pièces, se distinguent par leurs espaces lumineux et leurs aménagements ouverts sur l’extérieur, favorisant la connexion avec le cadre verdoyant environnant. Chaque logement dispose d’une cave ainsi que d’un espace extérieur, offrant des conditions de vie privilégiées alliant confort et fonctionnalité. Cette résidence s’adresse à celles et ceux qui recherchent une atmosphère sereine et un environnement propice au bien-être, en parfaite harmonie avec l’esprit de Bourges.
Prix
125 000 € - 150 000 €
Surfaces
De 28.2 à 42.52 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
décembre 2029
Lots disponibles
16 / 18 lots
Prix moyen/m²
3 581 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.2 m² | 2e | 125 000 € | Exposition O | |
| T1 | 35.23 m² | - | 125 000 € | Exposition O, Terrasse 6 m² | |
| T1 | 29.37 m² | 1er | 125 000 € | Exposition O | |
| T2 | 40.07 m² | - | 140 000 € | Exposition O, Terrasse 6 m² | |
| T2 | 40.18 m² | 1er | 140 000 € | Exposition O | |
| T2 | 40.26 m² | - | 140 000 € | Exposition O, Terrasse 6 m² | |
| T2 | 41.35 m² | 1er | 140 000 € | Exposition E | |
| T2 | 41.37 m² | 1er | 140 000 € | Exposition E | |
| T2 | 41.19 m² | 1er | 140 000 € | Exposition E | |
| T2 | 40.38 m² | 1er | 140 000 € | Exposition O | |
| T2 | 39.35 m² | 2e | 145 000 € | Exposition O | |
| T2 | 39.56 m² | 2e | 145 000 € | Exposition O | |
| T2 | 39.97 m² | 2e | 145 000 € | Exposition E | |
| T2 | 40.44 m² | 2e | 145 000 € | Exposition E | |
| T2 | 40.31 m² | 2e | 145 000 € | Exposition E | |
| T2 | 42.32 m² | - | 145 000 € | Exposition O, Terrasse 6 m² | |
| T2 | 42.52 m² | 1er | 145 000 € | Exposition O | |
| T2 | 41.68 m² | 2e | 150 000 € | Exposition O |
Exposition O
Exposition O, Terrasse 6 m²
Exposition O
Exposition O, Terrasse 6 m²
Exposition O
Exposition O, Terrasse 6 m²
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition O, Terrasse 6 m²
Exposition O
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
668 €
/mois
Loyer estime
413 €
/mois
Effort mensuel
255 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 050 €/an (TMI 30%)
Soit 9 450 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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