Loi Jeanbrun
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Bourges — Au cœur de Bourges, une nouvelle résidence s’intègre dans un environnement reconnu pour la qualité d...

Bourges (18000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourges — Au cœur de Bourges, une nouvelle résidence s’intègre dans un environnement reconnu pour la qualité d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

413 €/mois

Economie impot/an

1 050 €

Effort mensuel

255 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2029
VilleBourges
À partir de125 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Bourges, une nouvelle résidence s’intègre dans un environnement reconnu pour la qualité de son cadre de vie et son dynamisme. Située à proximité immédiate du Lac du Val d’Auron, cette réalisation propose un équilibre harmonieux entre la tranquillité de la nature et la vitalité urbaine. L’emplacement bénéficie d’une accessibilité facilitée, permettant de rejoindre aisément les principaux pôles d’activité et services de la ville. Les appartements, allant du T1 bis au deux pièces, se distinguent par leurs espaces lumineux et leurs aménagements ouverts sur l’extérieur, favorisant la connexion avec le cadre verdoyant environnant. Chaque logement dispose d’une cave ainsi que d’un espace extérieur, offrant des conditions de vie privilégiées alliant confort et fonctionnalité. Cette résidence s’adresse à celles et ceux qui recherchent une atmosphère sereine et un environnement propice au bien-être, en parfaite harmonie avec l’esprit de Bourges.

Prix

125 000 € - 150 000 €

Surfaces

De 28.2 à 42.52 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2029

Lots disponibles

16 / 18 lots

Prix moyen/m²

3 581 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T128.2· 2e
125 000 €

Exposition O

T135.23
125 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T129.37· 1er
125 000 €

Exposition O

T240.07
140 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T240.18· 1er
140 000 €

Exposition O

T240.26
140 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T241.35· 1er
140 000 €

Exposition E

T241.37· 1er
140 000 €

Exposition E

T241.19· 1er
140 000 €

Exposition E

T240.38· 1er
140 000 €

Exposition O

T239.35· 2e
145 000 €

Exposition O

T239.56· 2e
145 000 €

Exposition O

T239.97· 2e
145 000 €

Exposition E

T240.44· 2e
145 000 €

Exposition E

T240.31· 2e
145 000 €

Exposition E

T242.32
145 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T242.52· 1er
145 000 €

Exposition O

T241.68· 2e
150 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement125 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 750 €
Total investissement128 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 500 €)
0%30%

Mensualite credit

668 €

/mois

Loyer estime

413 €

/mois

Effort mensuel

255 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 050 €/an (TMI 30%)

Soit 9 450 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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