Loi Jeanbrun
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Acigné — Située à proximité immédiate de Rennes, la commune d’Acigné se distingue par son cadre de vie harmon...

Acigné (35690)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Acigné — Située à proximité immédiate de Rennes, la commune d’Acigné se distingue par son cadre de vie harmon... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

1 512 €

Effort mensuel

343 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleAcigné
À partir de180 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Rennes, la commune d’Acigné se distingue par son cadre de vie harmonieux, alliant tranquillité résidentielle et vitalité économique. Appréciée pour son ambiance conviviale et son patrimoine naturel soigneusement préservé, cette localité propose un environnement privilégié, entouré d’espaces verts et bordé par la Vilaine. Les habitants bénéficient de nombreux sentiers, d’une offre complète de commerces, de services variés, d’établissements scolaires de qualité et d’un réseau de transports facilitant l’accès à Rennes ainsi qu’à l’ensemble de son agglomération. Au cœur du centre-bourg, une nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces. Chaque logement, conforme aux dernières réglementations en matière de performance énergétique, offre des prestations soignées telles qu’un ascenseur, un local à vélos et des places de stationnement. Tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant d’Acigné. Idéalement implantée, cette résidence s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en profitant des services et commodités d’une commune dynamique, à seulement quelques minutes de Rennes.

Prix

180 000 € - 253 000 €

Surfaces

De 40.07 à 62.38 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

25 / 25 lots

Prix moyen/m²

4 257 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T242.34
180 000 €

Exposition E, Terrasse 6.44 m², Parking

T242.34
180 000 €

Exposition E, Terrasse 8.8 m², Parking

T240.17· 1er
180 000 €

Exposition O, Parking

T240.44· 1er
180 000 €

Exposition O, Parking

T242.34· 1er
185 000 €

Exposition E, Parking

T240.07· 1er
185 000 €

Exposition S, Parking

T242.34· 1er
185 000 €

Exposition E, Parking

T240.44· 2e
185 000 €

Exposition OE, Parking

T240.17· 2e
185 000 €

Exposition O, Parking

T242.34· 2e
190 000 €

Exposition E, Parking

T240.07· 2e
190 000 €

Exposition S, Parking

T242.34· 2e
190 000 €

Exposition E, Parking

T240.17· 3e
190 000 €

Exposition O, Parking

T242.34· 3e
195 000 €

Exposition E, Parking

T242.34· 3e
195 000 €

Exposition E, Parking

T361.32
230 000 €

Exposition S, Terrasse 6.73 m², Parking

T361.32· 1er
240 000 €

Exposition S, Parking

T359.28· 1er
240 000 €

Exposition O, Parking

T362.38· 1er
243 000 €

Exposition E, Parking

T361.49· 2e
245 000 €

Exposition S, Parking

T359.28· 2e
245 000 €

Exposition O, Parking

T362.38· 2e
248 000 €

Exposition E, Parking

T361.32· 3e
250 000 €

Exposition S, Parking

T359.28· 3e
250 000 €

Exposition O, Parking

T362.38· 3e
253 000 €

Exposition E, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 400 €
Total investissement185 400 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 000 €)
0%30%

Mensualite credit

962 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

343 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 512 €/an (TMI 30%)

Soit 13 608 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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