Acigné — Située à proximité immédiate de Rennes, la commune d’Acigné se distingue par son cadre de vie harmon...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
619 €/mois
Economie impot/an
1 512 €
Effort mensuel
343 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de Rennes, la commune d’Acigné se distingue par son cadre de vie harmonieux, alliant tranquillité résidentielle et vitalité économique. Appréciée pour son ambiance conviviale et son patrimoine naturel soigneusement préservé, cette localité propose un environnement privilégié, entouré d’espaces verts et bordé par la Vilaine. Les habitants bénéficient de nombreux sentiers, d’une offre complète de commerces, de services variés, d’établissements scolaires de qualité et d’un réseau de transports facilitant l’accès à Rennes ainsi qu’à l’ensemble de son agglomération. Au cœur du centre-bourg, une nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces. Chaque logement, conforme aux dernières réglementations en matière de performance énergétique, offre des prestations soignées telles qu’un ascenseur, un local à vélos et des places de stationnement. Tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant d’Acigné. Idéalement implantée, cette résidence s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en profitant des services et commodités d’une commune dynamique, à seulement quelques minutes de Rennes.
Prix
180 000 € - 253 000 €
Surfaces
De 40.07 à 62.38 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
25 / 25 lots
Prix moyen/m²
4 257 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.34 m² | - | 180 000 € | Exposition E, Terrasse 6.44 m², Parking | |
| T2 | 42.34 m² | - | 180 000 € | Exposition E, Terrasse 8.8 m², Parking | |
| T2 | 40.17 m² | 1er | 180 000 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 40.44 m² | 1er | 180 000 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 42.34 m² | 1er | 185 000 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 40.07 m² | 1er | 185 000 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 42.34 m² | 1er | 185 000 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 40.44 m² | 2e | 185 000 € | Exposition OE, Parking | |
| T2 | 40.17 m² | 2e | 185 000 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 42.34 m² | 2e | 190 000 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 40.07 m² | 2e | 190 000 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 42.34 m² | 2e | 190 000 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 40.17 m² | 3e | 190 000 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 42.34 m² | 3e | 195 000 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 42.34 m² | 3e | 195 000 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 61.32 m² | - | 230 000 € | Exposition S, Terrasse 6.73 m², Parking | |
| T3 | 61.32 m² | 1er | 240 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 59.28 m² | 1er | 240 000 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 62.38 m² | 1er | 243 000 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 61.49 m² | 2e | 245 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 59.28 m² | 2e | 245 000 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 62.38 m² | 2e | 248 000 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 61.32 m² | 3e | 250 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 59.28 m² | 3e | 250 000 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 62.38 m² | 3e | 253 000 € | Exposition E, Parking |
Exposition E, Terrasse 6.44 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8.8 m², Parking
Exposition O, Parking
Exposition O, Parking
Exposition E, Parking
Exposition S, Parking
Exposition E, Parking
Exposition OE, Parking
Exposition O, Parking
Exposition E, Parking
Exposition S, Parking
Exposition E, Parking
Exposition O, Parking
Exposition E, Parking
Exposition E, Parking
Exposition S, Terrasse 6.73 m², Parking
Exposition S, Parking
Exposition O, Parking
Exposition E, Parking
Exposition S, Parking
Exposition O, Parking
Exposition E, Parking
Exposition S, Parking
Exposition O, Parking
Exposition E, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
962 €
/mois
Loyer estime
619 €
/mois
Effort mensuel
343 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 512 €/an (TMI 30%)
Soit 13 608 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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