Loi Jeanbrun
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Antibes — Situé au centre de Juan-les-Pins, cet ensemble architectural propose une nouvelle vision de l’élégan...

Antibes (06600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Antibes — Situé au centre de Juan-les-Pins, cet ensemble architectural propose une nouvelle vision de l’élégan... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 219 €/mois

Economie impot/an

2 310 €

Effort mensuel

251 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleAntibes
À partir de275 000 €

Caractéristiques

Situé au centre de Juan-les-Pins, cet ensemble architectural propose une nouvelle vision de l’élégance de la Riviera en transformant deux anciens hôtels en appartements de standing, tout en intégrant la création de résidences modernes comprenant des logements, des commerces et des espaces de bureaux. À proximité immédiate des plages et entre les avenues principales du quartier, ce projet se distingue par son alliance entre le charme historique et le confort contemporain. Les façades, toitures et ferronneries des anciens hôtels et palais sont soigneusement restaurées, préservant ainsi le caractère patrimonial du lieu. De nouveaux bâtiments, à l’architecture résolument contemporaine, s’ouvrent sur la mer Méditerranée grâce à de généreuses baies vitrées, des terrasses privatives et l’utilisation de matériaux pérennes. Les intérieurs sont pensés pour offrir des espaces raffinés et lumineux, tandis que les aménagements extérieurs garantissent un environnement apaisant et verdoyant. Les toitures terrasses sont conçues comme des espaces de détente privilégiés. Au centre du projet, un vaste espace paysager s’inspire des jardins de la Belle Époque, mêlant pergolas fleuries, allées pittoresques, bassin miroir et jardin d’agrumes. Ce cadre exceptionnel marie patrimoine, design et qualité de vie, pour offrir une ambiance unique en harmonie avec l’esprit de la Côte d’Azur.

Prix

275 000 € - 2 415 000 €

Surfaces

De 25.08 à 168.62 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

8 / 13 lots

Prix moyen/m²

17 449 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T125.08· 4e
275 000 €

Exposition O

T232.62· 4e
365 000 €

Exposition O

T236.25· 4e
425 000 €

Exposition E/O, Terrasse 3.04 m²

T240.72· 2e
520 000 €

Exposition O, Terrasse 3.52 m²

T381.08· 1er
1 350 000 €

Exposition S, Terrasse 8.02 m²

T381.08· 2e
1 480 000 €

Exposition S, Terrasse 21.13 m²

T381.08· 3e
1 530 000 €

Exposition S, Terrasse 19.68 m²

T381.08· 5e
1 730 000 €

Exposition S, Terrasse 16.88 m²

T398.98· 1er
1 750 000 €

Exposition S, Terrasse 8 m²

T398.98· 2e
1 880 000 €

Exposition S, Terrasse 20.86 m²

T398.98· 3e
1 980 000 €

Exposition S, Terrasse 19.58 m²

T398.98· 4e
2 160 000 €

Exposition S, Terrasse 18.3 m²

T4168.62· 5e
2 415 000 €

Exposition E/O, Terrasse 233.05 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement275 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 250 €
Total investissement283 250 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 470 €

/mois

Loyer estime

1 219 €

/mois

Effort mensuel

251 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 310 €/an (TMI 30%)

Soit 20 790 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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