Loi Jeanbrun
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Thonon-les-Bains — Situé au cœur de Thonon-les-Bains, ce projet résidentiel propose des appartements entièrement rénové...

Thonon-les-Bains (74200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thonon-les-Bains — Situé au cœur de Thonon-les-Bains, ce projet résidentiel propose des appartements entièrement rénové... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

539 €/mois

Economie impot/an

1 814 €

Effort mensuel

616 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleThonon-les-Bains
À partir de216 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur de Thonon-les-Bains, ce projet résidentiel propose des appartements entièrement rénovés dans un immeuble de caractère, niché dans une rue piétonne prisée du centre-ville. À proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités, cet emplacement central offre un cadre de vie urbain dynamique, apprécié tant pour sa praticité que pour son ambiance animée. L’immeuble, restauré avec soin, conjugue élégance architecturale traditionnelle et éléments contemporains. La façade rénovée met en valeur le charme d’origine tout en intégrant des prestations modernes. Chaque logement bénéficie d’une rénovation complète, réalisée avec des matériaux sélectionnés pour leur qualité, assurant ainsi des finitions raffinées et un confort optimal. Les appartements sont livrés prêts à emménager, avec une cuisine équipée et la possibilité d’ajouter du mobilier ou des équipements haut de gamme selon les besoins. Des solutions domotiques sont également proposées pour le chauffage, l’éclairage, l’alarme et la sécurité, permettant de personnaliser et de moderniser chaque intérieur. Le lancement des travaux est prévu pour février 2025, avec une livraison peu de temps après. Cette opération se distingue par la rareté de biens similaires dans ce secteur très recherché, où l’offre demeure limitée. L’emplacement privilégié en centre-ville, la qualité de la rénovation et la possibilité de personnalisation font de ce projet une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un placement patrimonial. Les prestations de standing, associées à l’intégration d’options technologiques, garantissent un cadre de vie à la fois confortable, moderne et sécurisé. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui souhaitent bénéficier d’un logement d’exception au sein d’une des adresses les plus convoitées de Thonon-les-Bains, offrant à la fois accessibilité, confort et prestige.

Prix

216 000 € - 218 400 €

Surfaces

De 31.59 à 31.81 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 852 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T231.81· 3e
216 000 €

Exposition S

T231.59· 3e
218 400 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 480 €
Total investissement222 480 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 155 €

/mois

Loyer estime

539 €

/mois

Effort mensuel

616 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 814 €/an (TMI 30%)

Soit 16 326 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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