Thonon-les-Bains — Situé au cœur de Thonon-les-Bains, ce projet résidentiel propose des appartements entièrement rénové...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
539 €/mois
Economie impot/an
1 814 €
Effort mensuel
616 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur de Thonon-les-Bains, ce projet résidentiel propose des appartements entièrement rénovés dans un immeuble de caractère, niché dans une rue piétonne prisée du centre-ville. À proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités, cet emplacement central offre un cadre de vie urbain dynamique, apprécié tant pour sa praticité que pour son ambiance animée. L’immeuble, restauré avec soin, conjugue élégance architecturale traditionnelle et éléments contemporains. La façade rénovée met en valeur le charme d’origine tout en intégrant des prestations modernes. Chaque logement bénéficie d’une rénovation complète, réalisée avec des matériaux sélectionnés pour leur qualité, assurant ainsi des finitions raffinées et un confort optimal. Les appartements sont livrés prêts à emménager, avec une cuisine équipée et la possibilité d’ajouter du mobilier ou des équipements haut de gamme selon les besoins. Des solutions domotiques sont également proposées pour le chauffage, l’éclairage, l’alarme et la sécurité, permettant de personnaliser et de moderniser chaque intérieur. Le lancement des travaux est prévu pour février 2025, avec une livraison peu de temps après. Cette opération se distingue par la rareté de biens similaires dans ce secteur très recherché, où l’offre demeure limitée. L’emplacement privilégié en centre-ville, la qualité de la rénovation et la possibilité de personnalisation font de ce projet une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un placement patrimonial. Les prestations de standing, associées à l’intégration d’options technologiques, garantissent un cadre de vie à la fois confortable, moderne et sécurisé. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui souhaitent bénéficier d’un logement d’exception au sein d’une des adresses les plus convoitées de Thonon-les-Bains, offrant à la fois accessibilité, confort et prestige.
Prix
216 000 € - 218 400 €
Surfaces
De 31.59 à 31.81 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 852 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 31.81 m² | 3e | 216 000 € | Exposition S | |
| T2 | 31.59 m² | 3e | 218 400 € | Exposition S |
Exposition S
Exposition S
Financement
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Mensualite credit
1 155 €
/mois
Loyer estime
539 €
/mois
Effort mensuel
616 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 814 €/an (TMI 30%)
Soit 16 326 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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