Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Saint-Julien-en-Genevois — Situé dans le secteur prisé de Crache à Saint-Julien-en-Genevois, ce projet résidentiel se distingue...

Saint-Julien-en-Genevois (74160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Julien-en-Genevois — Situé dans le secteur prisé de Crache à Saint-Julien-en-Genevois, ce projet résidentiel se distingue... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

967 €/mois

Economie impot/an

1 663 €

Effort mensuel

91 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSaint-Julien-en-Genevois
À partir de198 000 €

Caractéristiques

Situé dans le secteur prisé de Crache à Saint-Julien-en-Genevois, ce projet résidentiel se distingue par une rénovation complète et soignée d’un immeuble à l’architecture élégante. L’ensemble bénéficie de façades restaurées, de menuiseries extérieures modernisées ainsi que de parties communes intégralement remises à neuf. Une partie de la toiture a également été reprise afin d’assurer un confort optimal et une valorisation durable du bâtiment. Les appartements, entièrement repensés par des architectes, offrent des finitions haut de gamme et un design contemporain. Chaque logement inclut une cuisine équipée, permettant une installation immédiate dans un environnement raffiné et fonctionnel. L’emplacement propose un cadre de vie serein et recherché, à proximité immédiate de la douane de Soral, de la gare et des axes routiers principaux. Les résidents bénéficient d’un accès rapide à toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, restaurants et services essentiels. Des options supplémentaires sont disponibles afin de personnaliser chaque espace selon les besoins : mobilier et équipements complémentaires, solutions domotiques pour un habitat connecté (éclairage intelligent, alarme, sécurité renforcée). Il est également possible de disposer d’une cave ou d’une place de stationnement privative. L’actabilité est immédiate, avec un démarrage des travaux programmé pour septembre 2026 et une livraison prévisionnelle un an après le début du chantier. Cet ensemble résidentiel s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie d’exception dans un secteur très demandé, adapté aussi bien à la résidence principale qu’à la location, notamment pour les personnes travaillant à proximité de la frontière. La qualité des prestations, la localisation stratégique et la flexibilité des options font de cette réalisation une opportunité rare dans le paysage local.

Prix

198 000 € - 477 600 €

Surfaces

De 25.96 à 66.08 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

7 236 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T125.96· 1er
198 000 €

Exposition O

T127.4· 2e
228 000 €

Exposition S

T240.68· 1er
294 000 €

Exposition O

T239.67· 2e
294 000 €

Exposition O

T248.62
312 000 €

Exposition O

T366.08· 1er
470 400 €
T365.85· 2e
477 600 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement198 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 940 €
Total investissement203 940 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 058 €

/mois

Loyer estime

967 €

/mois

Effort mensuel

91 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 663 €/an (TMI 30%)

Soit 14 967 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Saint-Julien-en-Genevois

Découvrez pourquoi Saint-Julien-en-Genevois est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Saint-Julien-en-Genevois

Programmes par région

2308 programmes