Saint-Julien-en-Genevois — Situé dans le secteur prisé de Crache à Saint-Julien-en-Genevois, ce projet résidentiel se distingue...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
967 €/mois
Economie impot/an
1 663 €
Effort mensuel
91 €/mois
Caractéristiques
Situé dans le secteur prisé de Crache à Saint-Julien-en-Genevois, ce projet résidentiel se distingue par une rénovation complète et soignée d’un immeuble à l’architecture élégante. L’ensemble bénéficie de façades restaurées, de menuiseries extérieures modernisées ainsi que de parties communes intégralement remises à neuf. Une partie de la toiture a également été reprise afin d’assurer un confort optimal et une valorisation durable du bâtiment. Les appartements, entièrement repensés par des architectes, offrent des finitions haut de gamme et un design contemporain. Chaque logement inclut une cuisine équipée, permettant une installation immédiate dans un environnement raffiné et fonctionnel. L’emplacement propose un cadre de vie serein et recherché, à proximité immédiate de la douane de Soral, de la gare et des axes routiers principaux. Les résidents bénéficient d’un accès rapide à toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, restaurants et services essentiels. Des options supplémentaires sont disponibles afin de personnaliser chaque espace selon les besoins : mobilier et équipements complémentaires, solutions domotiques pour un habitat connecté (éclairage intelligent, alarme, sécurité renforcée). Il est également possible de disposer d’une cave ou d’une place de stationnement privative. L’actabilité est immédiate, avec un démarrage des travaux programmé pour septembre 2026 et une livraison prévisionnelle un an après le début du chantier. Cet ensemble résidentiel s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie d’exception dans un secteur très demandé, adapté aussi bien à la résidence principale qu’à la location, notamment pour les personnes travaillant à proximité de la frontière. La qualité des prestations, la localisation stratégique et la flexibilité des options font de cette réalisation une opportunité rare dans le paysage local.
Prix
198 000 € - 477 600 €
Surfaces
De 25.96 à 66.08 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
7 236 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.96 m² | 1er | 198 000 € | Exposition O | |
| T1 | 27.4 m² | 2e | 228 000 € | Exposition S | |
| T2 | 40.68 m² | 1er | 294 000 € | Exposition O | |
| T2 | 39.67 m² | 2e | 294 000 € | Exposition O | |
| T2 | 48.62 m² | - | 312 000 € | Exposition O | |
| T3 | 66.08 m² | 1er | 470 400 € | - | |
| T3 | 65.85 m² | 2e | 477 600 € | - |
Exposition O
Exposition S
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 058 €
/mois
Loyer estime
967 €
/mois
Effort mensuel
91 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 663 €/an (TMI 30%)
Soit 14 967 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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