Loi Jeanbrun
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Clichy — Située à Clichy, au cœur d’un quartier en pleine transformation entre la future ZAC Seine-Liberté et...

Clichy (92110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clichy — Située à Clichy, au cœur d’un quartier en pleine transformation entre la future ZAC Seine-Liberté et... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 549 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 504 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2029
VilleClichy
À partir de758 200 €

Caractéristiques

Située à Clichy, au cœur d’un quartier en pleine transformation entre la future ZAC Seine-Liberté et la ZAC des Docks de Saint-Ouen, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, pensé pour le confort et la praticité au quotidien. L’architecture élégante se distingue par des lignes modernes et une palette de couleurs raffinées, mêlant des tons or et champagne pour une touche de distinction. L’ensemble s’articule autour de deux grands cœurs d’îlot végétalisés, véritables havres de paix au sein du projet. De vastes porches à double hauteur offrent des perspectives dégagées vers les jardins intérieurs, favorisant la luminosité et la circulation de l’air. Les logements, du studio au cinq pièces, disposent d’espaces extérieurs généreux : balcons, terrasses ou jardins privatifs, pour profiter pleinement de chaque saison. Un stationnement privatif en sous-sol vient compléter le confort des résidents. À proximité immédiate, le parc Mozart, s’étendant sur 1,4 hectare, offre un cadre idéal pour se détendre ou pratiquer des activités en plein air. Les déplacements sont facilités par la présence de la gare de Saint-Ouen à 500 mètres, permettant de rejoindre rapidement les centres névralgiques de la capitale grâce au RER C et à la ligne 14. La station Mairie de Clichy (ligne 12) se situe également à environ un kilomètre. Le quartier bénéficie d’une atmosphère dynamique, avec la proximité de pôles de recherche, de plusieurs campus et de grandes entreprises. Les établissements scolaires, de la maternelle à l’élémentaire, ainsi qu’un établissement Montessori et de nombreux commerces, sont accessibles à pied, simplifiant ainsi le quotidien des familles. Cette résidence répond aux dernières exigences environnementales et propose un environnement de vie équilibré, moderne et connecté, adapté à tous les styles de vie.

Prix

À partir de 758 200 €

Surfaces

De 90 à 90 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

octobre 2029

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

8 424 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T590
758 200 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement758 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)22 746 €
Total investissement780 946 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (75 820 €)
0%30%

Mensualite credit

4 053 €

/mois

Loyer estime

1 549 €

/mois

Effort mensuel

2 504 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 37 910 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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