Ozoir-la-Ferriere — Située à l’est de Paris, Ozoir-la-Ferrière bénéficie d’une localisation privilégiée entre Marne-la-V...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
807 €/mois
Economie impot/an
1 336 €
Effort mensuel
43 €/mois
Caractéristiques
Située à l’est de Paris, Ozoir-la-Ferrière bénéficie d’une localisation privilégiée entre Marne-la-Vallée et la capitale. Cette commune dynamique se distingue par sa proximité avec de grands pôles franciliens, tout en offrant un cadre de vie verdoyant, entouré de forêts et d’espaces naturels. À quelques pas du centre-ville, une nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement dans cet environnement recherché, profitant d’une excellente accessibilité. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse, avec le RER E permettant de rejoindre Paris en moins de 40 minutes. Les principaux axes routiers, tels que la N4, l’A4 et la N104, facilitent également les déplacements vers Marne-la-Vallée, le Val d’Europe et l’aéroport Roissy-CDG. Cette situation géographique, conjuguée à la qualité de vie offerte par la commune, séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles, attirés par l’environnement paisible et la proximité des commodités.
Prix
159 000 € - 366 000 €
Surfaces
De 26.01 à 83.44 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
29 / 31 lots
Prix moyen/m²
4 896 €
Lots disponibles31 lots
31 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 26.01 m² | 4e | 159 000 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T1 | 28.47 m² | 1er | 167 000 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T1 | 28.47 m² | 2e | 169 000 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T1 | 28.47 m² | 3e | 171 000 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T1 | 34.46 m² | 1er | 179 000 € | - | |
| T1 | 34.46 m² | 2e | 181 000 € | - | |
| T1 | 34.45 m² | - | 182 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 41.65 m² | - | 214 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 41.8 m² | - | 216 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 41.8 m² | - | 216 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 44.85 m² | - | 221 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 43.31 m² | 1er | 221 000 € | Terrasse 4.1 m² | |
| T2 | 43.3 m² | - | 224 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 43.31 m² | 2e | 224 000 € | Terrasse 4.1 m² | |
| T2 | 44.86 m² | 1er | 226 000 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T2 | 43.31 m² | 3e | 227 000 € | Terrasse 4.1 m² | |
| T2 | 44.86 m² | 2e | 229 000 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T2 | 44.86 m² | 3e | 232 000 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T3 | 58.4 m² | - | 275 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T3 | 63.26 m² | 1er | 288 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 60.51 m² | 4e | 289 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 59.08 m² | 4e | 290 000 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T3 | 62.5 m² | 1er | 291 000 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T3 | 63.26 m² | 2e | 292 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 62.5 m² | 2e | 295 000 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T3 | 63.26 m² | 3e | 296 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 62.5 m² | 3e | 299 000 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T4 | 82.67 m² | 2e | 351 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T4 | 75.75 m² | 4e | 352 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T4 | 82.67 m² | 3e | 357 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T4 | 83.44 m² | 4e | 366 000 € | Terrasse 7 m² |
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 4.1 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 4.1 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 4.1 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
850 €
/mois
Loyer estime
807 €
/mois
Effort mensuel
43 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 336 €/an (TMI 30%)
Soit 12 024 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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