Loi Jeanbrun
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Ozoir-la-Ferriere — Située à l’est de Paris, Ozoir-la-Ferrière bénéficie d’une localisation privilégiée entre Marne-la-V...

Ozoir-la-Ferriere (77330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ozoir-la-Ferriere — Située à l’est de Paris, Ozoir-la-Ferrière bénéficie d’une localisation privilégiée entre Marne-la-V... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 336 €

Effort mensuel

43 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleOzoir-la-Ferriere
À partir de159 000 €

Caractéristiques

Située à l’est de Paris, Ozoir-la-Ferrière bénéficie d’une localisation privilégiée entre Marne-la-Vallée et la capitale. Cette commune dynamique se distingue par sa proximité avec de grands pôles franciliens, tout en offrant un cadre de vie verdoyant, entouré de forêts et d’espaces naturels. À quelques pas du centre-ville, une nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement dans cet environnement recherché, profitant d’une excellente accessibilité. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse, avec le RER E permettant de rejoindre Paris en moins de 40 minutes. Les principaux axes routiers, tels que la N4, l’A4 et la N104, facilitent également les déplacements vers Marne-la-Vallée, le Val d’Europe et l’aéroport Roissy-CDG. Cette situation géographique, conjuguée à la qualité de vie offerte par la commune, séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles, attirés par l’environnement paisible et la proximité des commodités.

Prix

159 000 € - 366 000 €

Surfaces

De 26.01 à 83.44 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

29 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 896 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T126.01· 4e
159 000 €

Terrasse 4.2 m²

T128.47· 1er
167 000 €

Terrasse 4.2 m²

T128.47· 2e
169 000 €

Terrasse 4.2 m²

T128.47· 3e
171 000 €

Terrasse 4.2 m²

T134.46· 1er
179 000 €
T134.46· 2e
181 000 €
T134.45
182 000 €

Terrasse 7 m²

T241.65
214 000 €

Terrasse 7 m²

T241.8
216 000 €

Terrasse 7 m²

T241.8
216 000 €

Terrasse 7 m²

T244.85
221 000 €

Terrasse 7 m²

T243.31· 1er
221 000 €

Terrasse 4.1 m²

T243.3
224 000 €

Terrasse 7 m²

T243.31· 2e
224 000 €

Terrasse 4.1 m²

T244.86· 1er
226 000 €

Terrasse 4.2 m²

T243.31· 3e
227 000 €

Terrasse 4.1 m²

T244.86· 2e
229 000 €

Terrasse 4.2 m²

T244.86· 3e
232 000 €

Terrasse 4.2 m²

T358.4
275 000 €

Terrasse 7 m²

T363.26· 1er
288 000 €

Terrasse 6 m²

T360.51· 4e
289 000 €

Terrasse 6 m²

T359.08· 4e
290 000 €

Terrasse 5.5 m²

T362.5· 1er
291 000 €

Terrasse 5.5 m²

T363.26· 2e
292 000 €

Terrasse 6 m²

T362.5· 2e
295 000 €

Terrasse 5.5 m²

T363.26· 3e
296 000 €

Terrasse 6 m²

T362.5· 3e
299 000 €

Terrasse 5.5 m²

T482.67· 2e
351 000 €

Terrasse 7 m²

T475.75· 4e
352 000 €

Terrasse 7 m²

T482.67· 3e
357 000 €

Terrasse 7 m²

T483.44· 4e
366 000 €

Terrasse 7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement159 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 770 €
Total investissement163 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 900 €)
0%30%

Mensualite credit

850 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

43 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 336 €/an (TMI 30%)

Soit 12 024 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes