la Rochelle — Située dans le quartier recherché des Minimes à La Rochelle, cette nouvelle résidence séduit par son...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 121 €/mois
Economie impot/an
1 688 €
Effort mensuel
-46 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier recherché des Minimes à La Rochelle, cette nouvelle résidence séduit par son architecture élégante et son cadre de vie raffiné. À quelques pas des plages et du port de plaisance, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un équilibre parfait entre douceur de vivre, proximité de la mer et accès rapide au centre-ville ainsi qu’au Vieux-Port. L’environnement résidentiel paisible des Minimes, allié à la vitalité urbaine du quartier, crée un cadre idéal pour habiter toute l’année ou profiter de séjours saisonniers. Les logements proposés, du studio au trois pièces, disposent tous de beaux espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la douceur du climat rochelais. Pensée pour répondre aux attentes de confort et de modernité, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant à ses résidents un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités et des principaux points d’intérêt de La Rochelle.
Prix
201 000 € - 1 189 000 €
Surfaces
De 29.4 à 145.4 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
25 / 27 lots
Prix moyen/m²
6 853 €
Lots disponibles27 lots
27 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29.4 m² | 3e | 201 000 € | Exposition E | |
| T1 | 31.4 m² | 2e | 213 000 € | Exposition E | |
| T2 | 46.1 m² | 2e | 293 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 47.8 m² | 1er | 303 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 46.1 m² | 3e | 305 000 € | Exposition NO | |
| NC | 95.1 m² | - | 319 200 € | Exposition S | |
| T2 | 47.7 m² | 3e | 322 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 53.9 m² | 1er | 323 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 47.7 m² | 4e | 329 000 € | Exposition NE | |
| NC | 109.1 m² | - | 367 200 € | Exposition SE | |
| T3 | 66.4 m² | 2e | 422 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 63.1 m² | 2e | 431 000 € | Exposition O | |
| T3 | 66.4 m² | 3e | 432 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 70.4 m² | 2e | 435 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 62.3 m² | 2e | 443 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 70.4 m² | 3e | 446 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 62.3 m² | 3e | 449 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 63.1 m² | 1er | 451 000 € | Exposition O, Terrasse 23.1 m² | |
| T3 | 71.6 m² | 2e | 485 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 71.6 m² | 3e | 496 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 69.9 m² | 5e | 507 000 € | Exposition N/O/E | |
| T3 | 69.9 m² | 4e | 560 000 € | Exposition N/O/E, Terrasse 56 m² | |
| T4 | 95.4 m² | 4e | 850 000 € | Exposition NE, Terrasse 85 m² | |
| T5 | 114.6 m² | 4e | 865 000 € | Exposition S/O/E, Terrasse 48.2 m² | |
| T5 | 145.4 m² | 4e | 984 000 € | Exposition N/O/E, Terrasse 101.3 m² | |
| T5 | 121.8 m² | 5e | 1 099 000 € | Exposition S/O/E, Terrasse 76.6 m² | |
| T5 | 133.9 m² | 4e | 1 189 000 € | Exposition S/O/E, Terrasse 95.3 m² |
Exposition E
Exposition E
Exposition NO
Exposition NE
Exposition NO
Exposition S
Exposition NE
Exposition SO
Exposition NE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition O
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SE
Exposition O, Terrasse 23.1 m²
Exposition SO
Exposition SO
Exposition N/O/E
Exposition N/O/E, Terrasse 56 m²
Exposition NE, Terrasse 85 m²
Exposition S/O/E, Terrasse 48.2 m²
Exposition N/O/E, Terrasse 101.3 m²
Exposition S/O/E, Terrasse 76.6 m²
Exposition S/O/E, Terrasse 95.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 075 €
/mois
Loyer estime
1 121 €
/mois
Effort mensuel
-46 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 688 €/an (TMI 30%)
Soit 15 192 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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