Loi Jeanbrun
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la Rochelle — Située dans le quartier recherché des Minimes à La Rochelle, cette nouvelle résidence séduit par son...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochelle — Située dans le quartier recherché des Minimes à La Rochelle, cette nouvelle résidence séduit par son... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 121 €/mois

Economie impot/an

1 688 €

Effort mensuel

-46 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
Villela Rochelle
À partir de201 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier recherché des Minimes à La Rochelle, cette nouvelle résidence séduit par son architecture élégante et son cadre de vie raffiné. À quelques pas des plages et du port de plaisance, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un équilibre parfait entre douceur de vivre, proximité de la mer et accès rapide au centre-ville ainsi qu’au Vieux-Port. L’environnement résidentiel paisible des Minimes, allié à la vitalité urbaine du quartier, crée un cadre idéal pour habiter toute l’année ou profiter de séjours saisonniers. Les logements proposés, du studio au trois pièces, disposent tous de beaux espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la douceur du climat rochelais. Pensée pour répondre aux attentes de confort et de modernité, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant à ses résidents un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités et des principaux points d’intérêt de La Rochelle.

Prix

201 000 € - 1 189 000 €

Surfaces

De 29.4 à 145.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

25 / 27 lots

Prix moyen/m²

6 853 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T129.4· 3e
201 000 €

Exposition E

T131.4· 2e
213 000 €

Exposition E

T246.1· 2e
293 000 €

Exposition NO

T247.8· 1er
303 000 €

Exposition NE

T246.1· 3e
305 000 €

Exposition NO

NC95.1
319 200 €

Exposition S

T247.7· 3e
322 000 €

Exposition NE

T253.9· 1er
323 000 €

Exposition SO

T247.7· 4e
329 000 €

Exposition NE

NC109.1
367 200 €

Exposition SE

T366.4· 2e
422 000 €

Exposition SE

T363.1· 2e
431 000 €

Exposition O

T366.4· 3e
432 000 €

Exposition SE

T370.4· 2e
435 000 €

Exposition SO

T362.3· 2e
443 000 €

Exposition SE

T370.4· 3e
446 000 €

Exposition SO

T362.3· 3e
449 000 €

Exposition SE

T363.1· 1er
451 000 €

Exposition O, Terrasse 23.1 m²

T371.6· 2e
485 000 €

Exposition SO

T371.6· 3e
496 000 €

Exposition SO

T369.9· 5e
507 000 €

Exposition N/O/E

T369.9· 4e
560 000 €

Exposition N/O/E, Terrasse 56 m²

T495.4· 4e
850 000 €

Exposition NE, Terrasse 85 m²

T5114.6· 4e
865 000 €

Exposition S/O/E, Terrasse 48.2 m²

T5145.4· 4e
984 000 €

Exposition N/O/E, Terrasse 101.3 m²

T5121.8· 5e
1 099 000 €

Exposition S/O/E, Terrasse 76.6 m²

T5133.9· 4e
1 189 000 €

Exposition S/O/E, Terrasse 95.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement201 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 030 €
Total investissement207 030 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 075 €

/mois

Loyer estime

1 121 €

/mois

Effort mensuel

-46 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 688 €/an (TMI 30%)

Soit 15 192 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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