Loi Jeanbrun
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Nanterre — Au cœur de Nanterre, une nouvelle résidence s’ouvre dans un environnement verdoyant, à proximité imm...

Nanterre (92000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nanterre — Au cœur de Nanterre, une nouvelle résidence s’ouvre dans un environnement verdoyant, à proximité imm... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 390 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

457 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleNanterre
À partir de345 469 €

Caractéristiques

Au cœur de Nanterre, une nouvelle résidence s’ouvre dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate du quartier d’affaires de La Défense. Conçue pour offrir un équilibre entre sérénité et dynamisme urbain, elle s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Cette réalisation s’illustre par sa situation privilégiée face à un vaste jardin d’inspiration japonaise de 8 000 m². Dès l’entrée, le projet séduit par sa conception paysagère, mêlant cœur d’îlot végétalisé, bosquets, haies, pergolas et espaces partagés. Plus de 60 % des espaces sont en pleine terre, garantissant un environnement apaisant. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – jardin, balcon, terrasse ou loggia – pour profiter pleinement de la nature au quotidien. La résidence propose une grande variété d’appartements, du studio au 5 pièces duplex, tous pensés pour offrir luminosité et confort. L’architecture contemporaine met en valeur des matériaux de qualité tels que la pierre, le bois et les enduits minéraux. Les derniers étages accueillent des duplex en attique, dotés de terrasses en plein ciel. Les espaces communs, soigneusement aménagés, comprennent notamment un local vélo et des stationnements en sous-sol. Située dans un quartier en plein renouveau, la résidence bénéficie d’un environnement paisible et connecté. Les transports en commun sont facilement accessibles avec le tramway T2 (station à 9 minutes de La Défense) et la future ligne T1 (à 200 mètres, mise en service prévue en 2031). L’accès rapide à l’A86 permet de rejoindre Paris aisément. Les commerces, crèches, écoles, parcs et infrastructures sportives se trouvent à proximité immédiate. Cette adresse propose ainsi un cadre de vie harmonieux, associant bien-être, modernité et accessibilité, au sein d’un quartier en pleine transformation.

Prix

345 469 € - 679 976 €

Surfaces

De 53 à 102.09 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

5 955 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T253· 4e
345 469 €

Exposition NO

T364.14· 1er
362 943 €

Exposition NO

T364.8· 1er
367 492 €

Exposition NO

T363.05· 1er
368 630 €

Exposition NO

T364.8· 2e
369 767 €

Exposition NO

T363.7
372 042 €

Exposition NO, Terrasse 15.74 m²

T363.05· 3e
378 867 €

Exposition NO

T363.99· 4e
381 142 €

Exposition NO

T485.27· 1er
470 274 €

Exposition SE

T485.24· 2e
471 412 €

Exposition SO

T486.77· 3e
495 298 €

Exposition NO

T492.92· 4e
528 284 €

Exposition NO, Terrasse 17.87 m²

T5102.09· 5e
590 118 €

Exposition NO, Terrasse 17.84 m²

T598.03· 4e
670 876 €

Exposition NO, Terrasse 90.66 m²

T599.96· 4e
679 976 €

Exposition NO, Terrasse 88.91 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement345 469 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 364 €
Total investissement355 833 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 547 €)
0%30%

Mensualite credit

1 847 €

/mois

Loyer estime

1 390 €

/mois

Effort mensuel

457 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 274 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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