Loi Jeanbrun
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le-Blanc-Mesnil — Située à proximité immédiate de Paris, au sein de la commune du Blanc-Mesnil, cette résidence bénéfi...

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le-Blanc-Mesnil — Située à proximité immédiate de Paris, au sein de la commune du Blanc-Mesnil, cette résidence bénéfi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

2 197 €

Effort mensuel

414 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
Villele-Blanc-Mesnil
À partir de261 497 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Paris, au sein de la commune du Blanc-Mesnil, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à la croisée d’un environnement dynamique et d’une atmosphère paisible. Implantée à quelques minutes à pied de la gare du RER B, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, facilitant les déplacements quotidiens. L’architecture du projet s’inspire des codes classiques, revisités dans un style contemporain où l’alliance de matériaux de qualité et de couleurs élégantes confère une identité unique à l’ensemble. Les appartements, allant du studio au 4 pièces en duplex, proposent des espaces lumineux, prolongés de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs en rez-de-chaussée. Ces extérieurs, soigneusement aménagés, permettent de profiter de vues dégagées sur des espaces paysagers arborés au cœur de la résidence. Installée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, la résidence se trouve à proximité directe d’un groupe scolaire, de commerces, d’infrastructures sportives et d’une salle de spectacles. Ce cadre réunit toutes les conditions pour concilier harmonieusement vie professionnelle et personnelle, tout en profitant d’un environnement serein et convivial.

Prix

261 497 € - 400 265 €

Surfaces

De 58.46 à 87.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 321 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T358.46· 1er
261 497 €
T358.93· 1er
271 734 €
T484.86· 3e
317 232 €

Terrasse 1.97 m²

T484.86· 1er
366 142 €
T487.1· 3e
400 265 €

Terrasse 15.16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement261 497 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 845 €
Total investissement269 342 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 150 €)
0%30%

Mensualite credit

1 398 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

414 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 075 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 197 €/an (TMI 30%)

Soit 19 773 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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