Loi Jeanbrun
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Rueil-Malmaison — Située à Rueil-Malmaison, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’u...

Rueil-Malmaison (92500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rueil-Malmaison — Située à Rueil-Malmaison, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

967 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

957 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleRueil-Malmaison
À partir de359 900 €

Caractéristiques

Située à Rueil-Malmaison, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement verdoyant, en lisière de la forêt de Malmaison. À seulement quelques kilomètres de Paris et de La Défense, la commune offre un cadre de vie recherché, mêlant douceur et dynamisme. Rueil-Malmaison séduit par ses 520 hectares d’espaces verts, son riche patrimoine architectural hérité de son histoire impériale, ainsi que par la présence de nombreuses entreprises innovantes. Les habitants profitent au quotidien d’un centre-ville animé, de monuments historiques, d’écoles reconnues, d’un marché de produits frais, de commerces variés, et d’une vie culturelle et sportive dynamique. À proximité immédiate du cœur de ville, des établissements scolaires, d’un parc arboré et de multiples commodités, la résidence propose une architecture élégante et soignée, parfaitement intégrée à son environnement. La réalisation accueille des appartements allant du studio au 5 pièces, pensés pour offrir luminosité et confort. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs : balcons, terrasses en plein ciel, roof top d’exception ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement du cadre naturel. Des places de stationnement et des prestations de qualité complètent l’ensemble, apportant sécurité et bien-être à ses résidents.

Prix

À partir de 359 900 €

Surfaces

De 46.05 à 46.05 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 815 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T246.05
359 900 €

Terrasse 6.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement359 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 797 €
Total investissement370 697 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 924 €

/mois

Loyer estime

967 €

/mois

Effort mensuel

957 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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