Loi Jeanbrun
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Maubec — Située au sein d’une agglomération en plein essor, Maubec s’intègre dans un environnement dynamique ...

Maubec (38300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Maubec — Située au sein d’une agglomération en plein essor, Maubec s’intègre dans un environnement dynamique ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

1 361 €

Effort mensuel

216 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleMaubec
À partir de162 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’une agglomération en plein essor, Maubec s’intègre dans un environnement dynamique et attractif. Ce secteur, qui réunit près de 30 000 habitants, occupe la troisième place parmi les pôles urbains de l’Isère, juste derrière Grenoble et Vienne. La région se distingue par sa vitalité économique et une situation géographique stratégique, au croisement de Lyon, Chambéry et Grenoble. Elle bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des autoroutes A43 et A48, ainsi qu’à un réseau TER performant reliant Lyon Part-Dieu en moins de 30 minutes. L’offre de transport continue d’être renforcée, garantissant une mobilité optimale. Le développement local repose sur un tissu économique solide, enrichi par l’extension des espaces commerciaux, l’ouverture récente d’un établissement hospitalier, et la création d’un pôle dédié aux énergies renouvelables. L’ensemble de ces atouts favorise la création d’emplois, dynamise la demande résidentielle et contribue à la valorisation du cadre de vie.

Prix

162 000 € - 264 000 €

Surfaces

De 40.7 à 69.55 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

36 / 36 lots

Prix moyen/m²

3 932 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T244.75· 1er
162 000 €

Terrasse 6.35 m²

T244.35· 1er
162 000 €

Terrasse 6.45 m²

T241.55· 1er
172 000 €

Terrasse 6.25 m²

T244.35· 2e
172 000 €

Terrasse 6.45 m²

T240.7· 3e
172 000 €

Terrasse 6.35 m²

T240.7· 2e
174 000 €

Terrasse 6.35 m²

T242.1
174 000 €
T241.75· 1er
174 000 €

Terrasse 7.1 m²

T241.8· 1er
174 000 €

Terrasse 6.9 m²

T241.55· 3e
174 000 €

Terrasse 6.25 m²

T244.35· 3e
176 000 €

Terrasse 6.45 m²

T241.55· 2e
176 000 €

Terrasse 6.25 m²

T244.75· 2e
176 000 €

Terrasse 6.35 m²

T241.8· 3e
176 000 €

Terrasse 6.9 m²

T241.75· 3e
176 000 €

Terrasse 7.1 m²

T241.75· 2e
178 000 €

Terrasse 7.1 m²

T240.7
178 000 €
T241.75
178 000 €
T241.8
178 000 €
T244.75· 3e
180 000 €

Terrasse 6.35 m²

T360.35· 2e
220 000 €

Terrasse 6.55 m²

T360.35· 3e
224 000 €

Terrasse 6.55 m²

T359.7· 1er
224 000 €

Terrasse 7.3 m²

T359.7· 2e
228 000 €

Terrasse 7.3 m²

T363.85
228 000 €
T363.5· 1er
228 000 €

Terrasse 10.4 m²

T359.7· 3e
232 000 €

Terrasse 7.3 m²

T363.5· 2e
232 000 €

Terrasse 10.4 m²

T360
234 000 €
T363.5· 3e
236 000 €

Terrasse 10.4 m²

T362.85· 1er
236 000 €

Terrasse 7.25 m²

T362.85· 2e
242 000 €

Terrasse 7.25 m²

T362.85· 3e
244 000 €

Terrasse 7.25 m²

T362.85
248 000 €
T361.6· 4e
254 000 €
T369.55· 4e
264 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement162 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 860 €
Total investissement166 860 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 200 €)
0%30%

Mensualite credit

866 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

216 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 361 €/an (TMI 30%)

Soit 12 249 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes