Loi Jeanbrun
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Nantes — Au cœur de Nantes, cette résidence propose des appartements entièrement meublés et équipés, allant d...

Nantes (44000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Au cœur de Nantes, cette résidence propose des appartements entièrement meublés et équipés, allant d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

438 €/mois

Economie impot/an

1 069 €

Effort mensuel

242 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleNantes
À partir de127 268 €

Caractéristiques

Au cœur de Nantes, cette résidence propose des appartements entièrement meublés et équipés, allant du studio de 20 à 30 m² jusqu’au deux-pièces de 40 m², adaptés pour accueillir jusqu’à quatre personnes. Les résidents bénéficient également d’un espace dédié au petit-déjeuner. L’emplacement central permet de profiter d’un environnement dynamique, à proximité immédiate de nombreux bars et restaurants. La résidence se trouve à seulement quelques pas d’un arrêt de tramway, facilitant l’accès aux principaux sites culturels de la ville. Parmi les lieux emblématiques situés à proximité figurent le Château des Ducs de Bretagne à environ 300 mètres, la Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul à 400 mètres, ainsi que la Cité des Congrès accessible en une dizaine de minutes à pied. Cette situation privilégiée permet de profiter pleinement de la vie urbaine nantaise et de ses attraits culturels.

Prix

À partir de 127 268 €

Surfaces

De 25.6 à 25.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 971 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T125.6· 5e
127 268 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement127 268 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 818 €
Total investissement131 086 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 727 €)
0%30%

Mensualite credit

680 €

/mois

Loyer estime

438 €

/mois

Effort mensuel

242 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 363 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 069 €/an (TMI 30%)

Soit 9 621 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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