Maizieres les Metz — Située entre Metz et Thionville, cette nouvelle réalisation propose un ensemble d’appartements du de...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 078 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
601 €/mois
Caractéristiques
Située entre Metz et Thionville, cette nouvelle réalisation propose un ensemble d’appartements du deux au quatre pièces ainsi que des maisons de cinq et six pièces, tous agrémentés d’espaces extérieurs. L’emplacement, au cœur de la Lorraine, permet de bénéficier d’un cadre de vie agréable grâce à la présence de nombreux commerces, services, infrastructures scolaires, culturelles et sportives. La proximité immédiate de la gare TER de Maizières-lès-Metz facilite les déplacements vers Nancy, Metz, Thionville et Luxembourg. Les résidents profiteront également d’un accès rapide à l’hôpital privé Saint-François, aux centres commerciaux, au Parc Brieux ainsi qu’aux établissements scolaires, tous accessibles en quelques minutes. Le secteur accueille également un futur hôpital d’envergure, destiné à regrouper de nombreuses spécialités médicales et chirurgicales sur plus de 33 000 mètres carrés. Les logements proposés offrent des prestations de qualité, un confort optimal et répondent aux dernières normes énergétiques. La livraison des premiers logements est prévue pour 2026. Les habitants pourront également visiter une maison décorée sur place afin de mieux se projeter dans leur futur cadre de vie.
Prix
314 000 € - 350 000 €
Surfaces
De 103 à 115 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
5 / 8 lots
Prix moyen/m²
2 999 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 103 m² | - | 314 000 € | Exposition O | |
| T5 | 103 m² | - | 315 000 € | Exposition O | |
| T5 | 103 m² | - | 316 000 € | Exposition O | |
| T5 | 115 m² | - | 333 000 € | Exposition E | |
| T5 | 115 m² | - | 333 000 € | Exposition E | |
| T5 | 115 m² | - | 340 000 € | Exposition N | |
| T5 | 115 m² | - | 350 000 € | Exposition S | |
| T5 | 115 m² | - | 350 000 € | Exposition S |
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Exposition E
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 679 €
/mois
Loyer estime
1 078 €
/mois
Effort mensuel
601 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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