Saint-Viaud — Située dans la commune de Saint-Viaud, cette réalisation propose une sélection d’appartements neufs ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
476 €/mois
Economie impot/an
756 €
Effort mensuel
5 €/mois
Caractéristiques
Située dans la commune de Saint-Viaud, cette réalisation propose une sélection d’appartements neufs adaptés à différents modes de vie. Les logements disponibles vont du studio de 25 m² au deux pièces de 38 m², tous situés en rez-de-chaussée, offrant ainsi un accès facile et une vie de plain-pied. Chaque appartement bénéficie d’espaces bien pensés, optimisant la luminosité naturelle et le confort au quotidien. Conçus selon les dernières normes de construction, ces logements garantissent une isolation thermique et acoustique performante, ainsi que des prestations de qualité pour un cadre de vie agréable. La livraison est prévue pour le début du mois de mars 2026, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un environnement paisible, proche des commodités et des espaces verts de Saint-Viaud. Ce programme est adapté aussi bien à la résidence principale qu’à un usage locatif, sous un régime fiscal approprié. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un équilibre entre tranquillité et accès facile aux principaux axes et services de la commune.
Prix
90 000 € - 169 000 €
Surfaces
De 25 à 58 m²
Zone fiscale
Zone C
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
3 124 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25 m² | - | 90 000 € | - | |
| T2 | 38 m² | - | 119 000 € | - | |
| T3 | 58 m² | - | 169 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
481 €
/mois
Loyer estime
476 €
/mois
Effort mensuel
5 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone C
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 4 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 756 €/an (TMI 30%)
Soit 6 804 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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