Loi Jeanbrun
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Caen — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements de typ...

Caen (14000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Caen — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements de typ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

312 €/mois

Economie impot/an

1 082 €

Effort mensuel

377 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleCaen
À partir de128 800 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements de type T1, idéalement conçus pour répondre aux besoins des étudiants, jeunes actifs ou personnes à la recherche d'un pied-à-terre fonctionnel. Les surfaces disponibles, d’environ 18 m², offrent des espaces de vie optimisés, favorisant le confort et la praticité au quotidien. Les logements bénéficient d’une conception contemporaine et soignée, mettant en avant des matériaux de qualité et des prestations adaptées à une vie moderne. Chaque appartement est pensé pour maximiser la luminosité naturelle et garantir un agencement harmonieux. La résidence est prévue pour être livrée à l’automne 2028, permettant ainsi de s’inscrire dans un projet immobilier neuf à l’horizon. Le cadre environnant offre un accès facile aux transports, aux commerces de proximité et aux services essentiels, assurant un quotidien pratique et agréable. Ce programme s’adresse notamment aux personnes souhaitant établir leur résidence principale, dans un cadre serein et fonctionnel, au sein d’un quartier en plein essor.

Prix

128 800 € - 187 000 €

Surfaces

De 17.98 à 27.87 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

48 / 50 lots

Prix moyen/m²

7 015 €

Lots disponibles50 lots

50 lots disponibles

T117.98
128 800 €
T118.04· 2e
129 400 €
T118· 4e
129 400 €
T118.04· 1er
129 400 €
T118.04· 4e
129 400 €
T117.98· 1er
129 500 €
T118.05· 3e
129 700 €
T118.05· 1er
129 700 €
T118.05· 2e
129 700 €
T118.05· 4e
129 700 €
T118.16· 3e
130 200 €
T118.16· 1er
130 200 €
T118.16· 2e
130 200 €
T118.16· 4e
130 200 €
T118.55· 4e
131 000 €
T118.42· 1er
131 700 €
T118.6
132 000 €
T118.55· 2e
132 700 €
T118.67· 1er
133 500 €
T118.71· 3e
133 700 €
T118.82· 2e
133 700 €
T118.82· 3e
133 700 €
T118.8· 4e
134 300 €
T118.89· 1er
134 400 €
T119.07· 1er
134 600 €
T118.84· 3e
134 700 €
T119.51· 4e
135 800 €
T119.22· 1er
136 100 €
T119.51· 2e
137 600 €
T119.51· 3e
137 600 €
T119.57· 4e
138 200 €
T119.57· 3e
138 200 €
T119.64· 2e
138 700 €
T119.98· 1er
139 200 €
T119.98· 2e
139 200 €
T120.98· 2e
144 200 €
T121.95
151 300 €
T121.95· 1er
151 300 €
T121.95· 2e
151 300 €
T123.27· 3e
158 100 €
T123.27· 2e
158 100 €
T123.42· 2e
159 100 €
T123.42· 4e
159 100 €
T123.27
160 100 €
T123.27· 1er
160 100 €
T123.63· 2e
160 600 €
T123.63· 1er
160 600 €
T124.03· 1er
163 300 €
T124.8· 1er
168 500 €
T127.87· 1er
187 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement128 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 864 €
Total investissement132 664 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 880 €)
0%30%

Mensualite credit

689 €

/mois

Loyer estime

312 €

/mois

Effort mensuel

377 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 440 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 082 €/an (TMI 30%)

Soit 9 738 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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