Loi Jeanbrun
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Crozon — Située sur la presqu’île de Crozon, cette nouvelle résidence profite d’un environnement naturel exce...

Crozon (29160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Crozon — Située sur la presqu’île de Crozon, cette nouvelle résidence profite d’un environnement naturel exce... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 974 €

Effort mensuel

558 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleCrozon
À partir de235 000 €

Caractéristiques

Située sur la presqu’île de Crozon, cette nouvelle résidence profite d’un environnement naturel exceptionnel, entre océan Atlantique et paysages préservés. Avec ses 60 kilomètres de littoral dont 12 kilomètres de plages, la commune se distingue par la richesse de son patrimoine culturel et naturel, la présence de sites emblématiques comme Camaret-sur-Mer, ainsi qu’une forte dynamique associative. Les nombreux équipements de loisirs et de sport tels qu’une piscine intercommunale avec espace balnéo, un skate park, ou encore des terrains de tennis éco-responsables, participent à la qualité de vie locale. Le marché de producteurs, organisé quotidiennement, anime le centre-ville et favorise une vie de quartier authentique tout au long de l’année. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié permettant un accès rapide à l’ensemble des commodités. Les commerces de proximité, services de santé, la poste, ainsi que les infrastructures municipales sont accessibles en quelques minutes à pied. Les plages du Porzic et de Morgat se rejoignent aisément à vélo, tandis que les espaces de loisirs sont situés à proximité immédiate. Les déplacements vers Camaret-sur-Mer, Brest ou Quimper sont facilités par la desserte routière, offrant ainsi une connexion fluide vers les pôles d’attractivité environnants. À taille humaine, la résidence propose huit appartements de trois pièces, dont la superficie varie de 58 à 68 m². Majoritairement exposés au sud, ces logements offrent une belle luminosité naturelle et disposent chacun d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de terrasse. Les résidents bénéficient également d’espaces communs engazonnés, de treize places de stationnement et d’un local dédié aux vélos. L’architecture contemporaine, caractérisée par un enduit blanc gratté fin et des éléments de bardage et de toiture métalliques anthracite, s’intègre harmonieusement dans son environnement et assure une esthétique durable et soignée.

Prix

235 000 € - 245 000 €

Surfaces

De 58.04 à 63.63 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 947 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T358.04
235 000 €
T361.75
244 000 €

Exposition S

T363.63
245 000 €

Exposition S, Terrasse 5.87 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement235 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 050 €
Total investissement242 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 256 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

558 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)

Soit 17 766 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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