Loi Jeanbrun
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Gennevilliers — Située au sein de l’îlot des Nouvelles Agnettes, en limite d’Asnières-sur-Seine, cette résidence pro...

Gennevilliers (92230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gennevilliers — Située au sein de l’îlot des Nouvelles Agnettes, en limite d’Asnières-sur-Seine, cette résidence pro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 152 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

446 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2027
VilleGennevilliers
À partir de298 932 €

Caractéristiques

Située au sein de l’îlot des Nouvelles Agnettes, en limite d’Asnières-sur-Seine, cette résidence propose un cadre de vie agréable, conjuguant confort, qualité et respect de l’environnement. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à environ 300 mètres de la station de métro « Les Agnettes » et à seulement un quart d’heure du centre de Paris, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. La réalisation comprend 42 appartements allant du deux au cinq pièces. Chaque logement a été pensé pour offrir une organisation intérieure optimale, une belle luminosité naturelle et des espaces extérieurs généreux, favorisant le bien-être des résidents. Le quartier offre un accès rapide à de nombreux commerces, services, établissements scolaires et transports en commun, répondant ainsi à tous les besoins du quotidien. La résidence s’inscrit dans une démarche de haute performance énergétique, conforme à la réglementation environnementale en vigueur (RE2020 seuil 2025) et intègre des matériaux biosourcés de niveau 1.

Prix

298 932 € - 396 785 €

Surfaces

De 54.83 à 65 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mai 2027

Lots disponibles

4 / 5 lots

Prix moyen/m²

6 034 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T258
298 932 €

Terrasse 15 m²

T254.83
352 607 €

Terrasse 13.36 m²

T362· 1er
362 844 €
T255
367 811 €

Terrasse 13.36 m²

T365· 3e
396 785 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement298 932 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 968 €
Total investissement307 900 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 893 €)
0%30%

Mensualite credit

1 598 €

/mois

Loyer estime

1 152 €

/mois

Effort mensuel

446 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 947 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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