Loi Jeanbrun
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le-Plessis-Robinson — Au sein d’un quartier emblématique à l’architecture de style haussmannien, une nouvelle résidence pr...

le-Plessis-Robinson (92350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Plessis-Robinson — Au sein d’un quartier emblématique à l’architecture de style haussmannien, une nouvelle résidence pr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 285 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

403 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
Villele-Plessis-Robinson
À partir de315 800 €

Caractéristiques

Au sein d’un quartier emblématique à l’architecture de style haussmannien, une nouvelle résidence propose 94 appartements spacieux, allant du deux au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’une luminosité optimale grâce à une conception multi-orientée et à de généreuses hauteurs sous plafond, atteignant 2,70 mètres. Les espaces de vie s’ouvrent sur de larges extérieurs, comprenant balcons, terrasses ou jardins privatifs en rez-de-chaussée, certains offrant une vue privilégiée sur un bassin d’ornement central. Conçue dans le respect des exigences environnementales les plus récentes (RE 2020 seuil 2025), cette adresse limite les émissions carbone tout en assurant un confort moderne à ses résidents. La résidence prend place dans le secteur animé de Novéos, à proximité immédiate des lignes de tramway T10 et T6, facilitant les déplacements vers la capitale grâce à la connexion au métro ligne 13 à Châtillon-Montrouge. L’accès rapide à l’autoroute A86 complète la facilité d’accès à l’ensemble de la région parisienne.

Prix

315 800 € - 596 400 €

Surfaces

De 43.74 à 96.99 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

20 / 21 lots

Prix moyen/m²

6 233 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T243.74
315 800 €

Exposition NE

T249.58· 1er
324 000 €

Exposition S, Terrasse 4.72 m²

T251.46· 4e
334 500 €

Exposition SO

T360.01
367 100 €

Exposition O

T363.51· 1er
387 500 €

Exposition SO, Terrasse 4.98 m²

T363.18· 2e
394 400 €

Exposition NE, Terrasse 10.99 m²

T363.51· 2e
396 500 €

Exposition SO, Terrasse 5.27 m²

T363.51· 3e
400 400 €

Exposition SO, Terrasse 4.98 m²

T365.51· 1er
409 700 €

Exposition S, Terrasse 4.74 m²

T374.76· 2e
466 600 €

Exposition S, Terrasse 8.02 m²

T373.61· 3e
467 400 €

Exposition S, Terrasse 8.61 m²

T373.61· 4e
471 300 €

Exposition S, Terrasse 8.02 m²

T378.08
485 900 €

Exposition N, Terrasse 15.05 m²

T482.36· 2e
502 800 €

Exposition S, Terrasse 5.01 m²

T482.36· 4e
506 000 €

Exposition S, Terrasse 5.01 m²

T482.36· 3e
508 000 €

Exposition S, Terrasse 5.01 m²

T487.18· 2e
530 900 €

Exposition N, Terrasse 13.9 m²

T487.18· 3e
535 200 €

Exposition N, Terrasse 13.9 m²

T489.9
549 500 €

Exposition N, Terrasse 9.92 m²

T596.99· 6e
576 300 €

Exposition E, Terrasse 16.45 m²

T595.96· 6e
596 400 €

Exposition N, Terrasse 11.73 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement315 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 474 €
Total investissement325 274 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 580 €)
0%30%

Mensualite credit

1 688 €

/mois

Loyer estime

1 285 €

/mois

Effort mensuel

403 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 790 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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