Loi Jeanbrun
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Épinay-sur-Seine — Située au cœur d’Épinay-sur-Seine, cette résidence bénéficie d’un emplacement central, à proximité i...

Épinay-sur-Seine (93800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Épinay-sur-Seine — Située au cœur d’Épinay-sur-Seine, cette résidence bénéficie d’un emplacement central, à proximité i...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

1 439 €

Effort mensuel

-18 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleÉpinay-sur-Seine
À partir de171 300 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Épinay-sur-Seine, cette résidence bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des principaux transports en commun. Le tramway T8 se trouve à seulement deux minutes, tandis que le RER C et le tramway T11 sont accessibles en huit minutes à pied, facilitant ainsi l’ensemble de vos déplacements quotidiens. Implantée dans un quartier pavillonnaire paisible, la résidence offre un cadre de vie serein, sans vis-à-vis en étage. L’environnement calme invite à la détente et permet de profiter pleinement de chaque instant. Au quotidien, tous les services essentiels sont facilement accessibles : boulangerie, pharmacie, supermarché et cinéma sont à proximité, simplifiant les courses et agrémentant les moments de loisirs en famille ou entre amis. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au 5 pièces, conçus pour privilégier le confort et la fonctionnalité. Les espaces sont lumineux, bien agencés et offrent de beaux volumes. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin privatif en rez-de-chaussée. Une majorité d’appartements bénéficie également d’une double orientation, assurant une luminosité naturelle et une aération optimale. L’ensemble a été pensé pour offrir une circulation fluide, une atmosphère agréable en toutes saisons, et un cadre de vie harmonieux, alliant praticité et sérénité au quotidien. Ce lieu propose bien plus qu’un simple lieu de résidence : il offre un environnement adapté à toutes les envies et à tous les projets de vie.

Prix

171 300 € - 434 800 €

Surfaces

De 27.86 à 108.89 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

44 / 57 lots

Prix moyen/m²

4 490 €

Lots disponibles57 lots

57 lots disponibles

T127.86· 5e
171 300 €

Exposition NO, Terrasse 12.12 m²

T127.92· 3e
172 300 €

Exposition N, Terrasse 2.93 m²

T129.51· 1er
177 300 €

Exposition NE, Terrasse 2.92 m²

T129.51· 2e
179 300 €

Exposition N, Terrasse 2.92 m²

T127.92· 4e
180 500 €

Exposition N, Terrasse 2.93 m²

T247.86· 2e
234 000 €

Exposition NO, Terrasse 4.06 m²

T246.45· 1er
246 300 €

Exposition SO, Terrasse 20.78 m²

T246.51· 4e
246 300 €

Exposition SO, Terrasse 15.75 m²

T246.45· 2e
248 400 €

Exposition SO, Terrasse 15.75 m²

T249.24· 3e
250 200 €

Terrasse 9.73 m²

T246.48· 3e
252 500 €

Exposition SN, Terrasse 15.75 m²

T250.36
254 200 €

Terrasse 25.56 m²

T250.46
257 300 €

Terrasse 5.23 m²

T256.29
259 900 €

Exposition SE, Terrasse 7.18 m²

T252.51
260 200 €

Exposition SE, Terrasse 3.24 m²

T364.33· 1er
272 800 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T364.33
272 800 €

Exposition NO, Terrasse 6.98 m²

T364.68· 1er
274 300 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T364.75
274 600 €

Exposition SE, Terrasse 7.07 m²

T364.83
274 900 €

Exposition NO, Terrasse 6.99 m²

T365.05
275 800 €

Exposition NO, Terrasse 7.02 m²

T364.11· 2e
275 800 €

Exposition SO, Terrasse 20.59 m²

T364.33· 2e
276 800 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T365.51· 1er
277 800 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T364.68· 2e
278 300 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T365.7· 1er
278 600 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T365.98· 1er
279 800 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T365.97
279 800 €

Exposition NO, Terrasse 7.07 m²

T364.05· 1er
281 200 €

Terrasse 4.55 m²

T364.05· 1er
281 200 €

Terrasse 4.55 m²

T365.51· 2e
281 800 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T366.44· 1er
281 800 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T365.7· 2e
282 600 €

Exposition NO, Terrasse 4.55 m²

T365.98· 2e
283 800 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T364.05· 2e
285 200 €

Terrasse 4.55 m²

T364.05· 2e
285 200 €

Terrasse 4.55 m²

T366.44· 2e
285 800 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T365.51
286 100 €

Exposition SE, Terrasse 7.02 m²

T365.51· 1er
286 100 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T366.02· 1er
288 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T366.44
289 000 €

Exposition SE, Terrasse 36.51 m²

T365.51· 2e
290 100 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T364.11· 3e
290 200 €

Exposition SO, Terrasse 20.59 m²

T366.02· 2e
294 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.55 m²

T367.73· 3e
304 900 €

Terrasse 14.89 m²

T366.73· 3e
305 000 €

Terrasse 17.45 m²

T364.11· 4e
315 200 €

Exposition SO, Terrasse 20.58 m²

T482.93
330 100 €

Terrasse 5.23 m²

T482.97
330 300 €

Terrasse 5.23 m²

T483.09· 1er
330 700 €

Terrasse 9.1 m²

T366.31· 5e
332 000 €

Exposition SE, Terrasse 30.38 m²

T483.09· 2e
334 700 €

Terrasse 9.1 m²

T483.08· 2e
334 700 €

Terrasse 9.1 m²

T374.81· 5e
351 400 €

Exposition SO, Terrasse 36.17 m²

T488.42· 2e
372 300 €

Exposition S, Terrasse 23.64 m²

T488.33· 1er
377 300 €

Exposition S, Terrasse 51.14 m²

T5108.89· 3e
434 800 €

Terrasse 24.55 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement171 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 139 €
Total investissement176 439 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 130 €)
0%30%

Mensualite credit

916 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

-18 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 565 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 439 €/an (TMI 30%)

Soit 12 951 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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