Loi Jeanbrun
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la-Barre-de-Monts — Située à La Barre-de-Monts, cette nouvelle résidence est implantée dans un environnement privilégié,...

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la-Barre-de-Monts — Située à La Barre-de-Monts, cette nouvelle résidence est implantée dans un environnement privilégié,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

587 €/mois

Economie impot/an

1 134 €

Effort mensuel

135 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
Villela-Barre-de-Monts
À partir de135 000 €

Caractéristiques

Située à La Barre-de-Monts, cette nouvelle résidence est implantée dans un environnement privilégié, face à l’île de Noirmoutier. La commune, réputée pour son ambiance balnéaire et sa douceur de vivre, se distingue par la richesse de son cadre naturel, entre mer, marais et forêt, accessible et agréable tout au long de l’année. Les habitants profitent ainsi des plages de sable fin, du port pittoresque du Bec et d’un réseau de pistes cyclables permettant de découvrir la région à leur rythme. La résidence, à taille humaine avec un seul étage, se trouve dans un quartier résidentiel paisible, à proximité du quartier animé de Fromentine, point de départ vers l’île d’Yeu. Elle propose des appartements de deux à trois pièces, conçus avec soin et bénéficiant de prestations de qualité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur – balcon, loggia ou terrasse – offrant la possibilité de savourer pleinement le panorama naturel environnant. Le bâtiment, conforme à la réglementation environnementale RE2020, assure un haut niveau de performance énergétique tout en garantissant le confort quotidien de ses résidents. Ce cadre s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent s’installer durablement qu’aux personnes désireuses de profiter de séjours en bord de mer.

Prix

135 000 € - 219 000 €

Surfaces

De 31.86 à 62.03 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

3 760 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T131.93
135 000 €

Exposition S, Parking

T131.86· 1er
140 000 €

Exposition S, Parking

T241.33
150 000 €

Exposition O, Parking

T241.31
150 000 €

Exposition N, Parking

T241.24· 1er
154 000 €

Exposition N, Parking

T238.95
157 000 €

Exposition S, Parking

T238.99
157 000 €

Exposition S, Parking

T238.83· 1er
161 000 €

Exposition S, Parking

T238.88· 1er
161 000 €

Exposition S, Parking

T240.04· 1er
161 000 €

Exposition S, Parking

T240.16
164 000 €

Exposition S, Parking

T247.29· 1er
179 000 €

Exposition O, Parking

T359.47
210 000 €

Exposition E, Parking

T362.03
210 000 €

Exposition S, Parking

T359.28· 1er
214 000 €

Exposition E, Parking

T361.84· 1er
214 000 €

Exposition S, Parking

T360.18
215 000 €

Exposition E, Parking

T359.99
215 000 €

Exposition S, Parking

T359.78· 1er
219 000 €

Exposition S, Parking

T360.05· 1er
219 000 €

Exposition E, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement135 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 050 €
Total investissement139 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 500 €)
0%30%

Mensualite credit

722 €

/mois

Loyer estime

587 €

/mois

Effort mensuel

135 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)

Soit 10 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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