Clamart — Au cœur du quartier Grand Canal à Clamart, une nouvelle résidence propose 50 appartements, du studio...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
725 €/mois
Economie impot/an
2 008 €
Effort mensuel
553 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du quartier Grand Canal à Clamart, une nouvelle résidence propose 50 appartements, du studio au cinq pièces. Ce projet s’illustre par une architecture élégante d’inspiration Art Déco et offre à chaque logement des espaces extérieurs privatifs tels que balcon, terrasse ou jardin, favorisant ainsi une qualité de vie supérieure. La situation privilégiée de cette adresse permet de rejoindre facilement les commerces, les établissements scolaires et les transports en commun, comme le tramway T6 et plusieurs lignes de bus. À seulement 8 kilomètres de Paris, cette résidence combine un environnement dynamique, une proximité avec la nature et des prestations soignées, pour un quotidien à la fois pratique et agréable.
Prix
239 000 € - 266 000 €
Surfaces
De 28.57 à 35.16 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
2 / 3 lots
Prix moyen/m²
7 980 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.57 m² | 4e | 239 000 € | - | |
| T1 | 32.38 m² | 4e | 262 000 € | Terrasse 5.43 m² | |
| T1 | 35.16 m² | 3e | 266 000 € | - |
Terrasse 5.43 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 278 €
/mois
Loyer estime
725 €
/mois
Effort mensuel
553 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 008 €/an (TMI 30%)
Soit 18 072 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Clamart
Découvrez pourquoi Clamart est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Clamart