Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située dans un cadre urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Située dans un cadre urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

1 134 €

Effort mensuel

-183 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleStrasbourg
À partir de135 000 €

Caractéristiques

Située dans un cadre urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements modernes allant du T2 au T3, conçus pour répondre aux besoins de tous. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, comme par exemple un T2 de 43,95 m² situé au 10e étage avec une exposition est, ou encore un T3 de 65,7 m² en rez-de-chaussée surélevé, offrant ainsi des configurations adaptées à différents modes de vie. La construction s’inscrit dans une démarche qualitative, avec des matériaux sélectionnés pour leur durabilité et leur performance énergétique. Chaque appartement dispose de pièces lumineuses grâce à de larges ouvertures, garantissant un confort optimal au quotidien. L’environnement immédiat de la résidence favorise un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts. La livraison de l’ensemble est prévue pour la fin de l’année 2028, permettant de s’installer dans un quartier en pleine évolution, alliant praticité et douceur de vivre. Ce programme est accessible pour une résidence principale ou sous le régime fiscal en vigueur.

Prix

135 000 € - 602 844 €

Surfaces

De 22.97 à 106.48 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

62 / 64 lots

Prix moyen/m²

5 023 €

Lots disponibles64 lots

64 lots disponibles

T122.97· 1er
135 000 €

Exposition S

T122.97· 2e
137 000 €

Exposition S

T122.97· 3e
139 000 €

Exposition S

T122.97· 3e
139 000 €

Exposition S

T122.97· 4e
141 000 €

Exposition S

T122.97· 4e
141 000 €

Exposition S

T122.97· 5e
143 000 €

Exposition S

T122.97· 5e
143 000 €

Exposition S

T122.97· 6e
145 000 €

Exposition S

T122.97· 6e
145 000 €

Exposition S

T122.97· 7e
149 000 €

Exposition S

T122.97· 7e
149 000 €

Exposition S

T129.62· 3e
178 578 €

Exposition E

T238.34· 1er
205 000 €

Exposition N

T238.35· 3e
211 000 €

Exposition N

T238.74· 5e
215 000 €

Exposition N

T238.74· 6e
217 000 €

Exposition N

T239.08· 7e
219 000 €

Exposition N

T246.46· 2e
222 938 €
T248.28· 6e
231 000 €

Exposition O

T243.95· 3e
233 000 €

Exposition E

T248.28· 9e
239 000 €

Exposition O

T365.03· 2e
248 986 €
T365.03· 3e
250 123 €
T365.02· 5e
255 810 €
T361.08· 2e
259 123 €
T365.02· 6e
261 498 €
T361.08· 3e
263 673 €
T361.08· 4e
268 223 €
T361.08· 5e
273 910 €
T365.02· 7e
281 972 €
T365.2· 13e
293 033 €
T365.2· 14e
300 995 €
T365.2· 15e
303 957 €
T371.63· 7e
309 000 €
T371.7· 10e
315 000 €
T365.7· 1er
317 500 €
T372.39· 12e
319 500 €
T365.92· 4e
324 500 €
T365.2· 16e
325 569 €
T372.39· 13e
326 500 €
T365.92· 6e
328 500 €
T365.92· 9e
334 500 €
T366.66· 12e
340 500 €
T372.39· 15e
348 500 €
T364.8· 15e
349 882 €
T366.66· 15e
353 500 €
T364.8· 16e
360 531 €
T488.4· 12e
434 502 €
T493.55· 8e
434 976 €
T493.74· 9e
437 251 €
T493.74· 10e
442 938 €
T487.98· 15e
447 000 €
T493.74· 11e
449 763 €
T493.65· 12e
456 588 €
T4106.48· 13e
533 460 €
T4106.48· 14e
547 109 €
T598.57· 13e
552 000 €
T4106.48· 15e
557 346 €
T4104.09· 14e
563 033 €
T4104.09· 15e
573 270 €
T4106.48· 16e
586 919 €

Parking

T597.9· 16e
590 000 €

Parking

T4104.09· 16e
602 844 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement135 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 050 €
Total investissement139 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 500 €)
0%30%

Mensualite credit

722 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

-183 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)

Soit 10 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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