Loi Jeanbrun
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Montmorency — Située dans le Val d’Oise, Montmorency séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible, to...

Montmorency (95160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montmorency — Située dans le Val d’Oise, Montmorency séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible, to... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 281 €

Effort mensuel

527 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMontmorency
À partir de271 600 €

Caractéristiques

Située dans le Val d’Oise, Montmorency séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible, tout en offrant une proximité immédiate avec Paris. Cette commune réputée pour son charme historique propose un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain, attirant familles et actifs en quête de qualité de vie. Le centre-ville s’anime au rythme de ses nombreux commerces, boutiques, restaurants et services, facilitant le quotidien de ses habitants. Le marché local, particulièrement apprécié, contribue à l’ambiance conviviale de la ville. À proximité, diverses infrastructures de loisirs, dont le casino d’Enghien-les-Bains, enrichissent l’offre culturelle et récréative de la région. Montmorency bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. La gare d’Enghien-les-Bains, accessible en quelques minutes à pied, permet de rejoindre rapidement Paris grâce à la ligne H du Transilien. Plusieurs lignes de bus traversent la commune et les grands axes routiers à proximité assurent des déplacements fluides vers l’A1 et l’A86. Les résidents profitent d’un environnement pratique avec un accès facile aux commerces, écoles, équipements publics et espaces verts. Ce quartier offre ainsi un cadre de vie adapté aux familles comme aux jeunes actifs, associant sérénité et dynamisme. Au sein de ce secteur recherché, une nouvelle résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces, certains prolongés par un jardin ou un balcon. L’architecture contemporaine se distingue par des lignes élégantes et la présence de bow-windows, offrant luminosité et caractère. Chaque logement est conçu avec des matériaux de qualité, garantissant confort, durabilité et esthétique. Vivre à Montmorency, c’est choisir un environnement harmonieux où modernité et bien-être se conjuguent au quotidien. Cette nouvelle réalisation s’intègre parfaitement dans son cadre, offrant un lieu de vie agréable et fonctionnel, propice à l’épanouissement de chacun.

Prix

271 600 € - 690 300 €

Surfaces

De 38.4 à 94.62 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

20 / 22 lots

Prix moyen/m²

7 093 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T238.4
271 600 €

Terrasse 32.74 m²

T241.98· 3e
276 700 €
T239.67· 2e
277 900 €
T241.77· 1er
278 700 €
T239.71· 3e
294 100 €
T241.69· 2e
299 700 €

Terrasse 2.97 m²

T243.5
299 800 €

Terrasse 63.31 m²

T242.35· 3e
302 600 €

Terrasse 2.85 m²

T246.17· 1er
305 700 €
T246.35
306 700 €

Terrasse 47.49 m²

T241.69· 3e
310 800 €

Terrasse 2.97 m²

T242.9· 3e
314 800 €

Terrasse 4.16 m²

T246.35· 2e
317 700 €
T243.58· 2e
317 900 €

Terrasse 2.97 m²

T243.58· 1er
321 600 €

Terrasse 2.97 m²

T246.08· 2e
321 700 €

Terrasse 1.86 m²

T241.2· 3e
322 700 €

Terrasse 6.84 m²

T242.87· 4e
336 600 €

Terrasse 2.97 m²

T358.24· 3e
403 700 €

Terrasse 2.98 m²

T363.14· 2e
418 600 €
T359.3· 4e
423 000 €

Terrasse 10.92 m²

T494.62· 4e
690 300 €

Terrasse 61.33 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement271 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 148 €
Total investissement279 748 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 160 €)
0%30%

Mensualite credit

1 452 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

527 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 580 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 281 €/an (TMI 30%)

Soit 20 529 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes