Montmorency — Située au cœur du Val d’Oise, Montmorency séduit par son équilibre entre charme historique, nature p...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
2 281 €
Effort mensuel
527 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du Val d’Oise, Montmorency séduit par son équilibre entre charme historique, nature préservée et vie urbaine dynamique. Proche de Paris, cette commune réputée attire les familles et les actifs souhaitant profiter d’un environnement paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la capitale. Le centre-ville offre une ambiance conviviale, animée par ses nombreux commerces de proximité, restaurants et services, facilitant le quotidien de ses habitants. Le marché local, réputé pour sa vitalité, ajoute une note d’authenticité et de fraîcheur à la vie montmorencéenne. Les loisirs ne sont pas en reste, avec la présence du casino d’Enghien-les-Bains à quelques minutes, enrichissant l’offre culturelle et récréative de la région. Côté mobilité, Montmorency bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare d’Enghien-les-Bains, à seulement quelques minutes à pied, permet de rejoindre la gare du Nord rapidement grâce à la ligne H du Transilien. Plusieurs lignes de bus sillonnent la commune et les axes routiers, tels que la D14 et la N1, facilitent les déplacements en voiture vers les grands axes franciliens. L’emplacement privilégié du projet permet de profiter facilement des commerces, des écoles à proximité, des équipements publics et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie pratique et serein, parfaitement adapté aux familles comme aux jeunes actifs. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, certains agrémentés de jardins privatifs ou de balcons, pour profiter pleinement de l’environnement. L’architecture contemporaine se distingue par des lignes élégantes, valorisées par de larges ouvertures et des bow-windows qui favorisent la lumière naturelle. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, avec des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité. Choisir de s’installer à Montmorency, c’est adopter un cadre de vie harmonieux, entre dynamisme urbain et sérénité, au sein d’une commune reconnue pour son art de vivre et la richesse de son patrimoine.
Prix
271 600 € - 690 300 €
Surfaces
De 38.4 à 94.62 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
20 / 22 lots
Prix moyen/m²
7 093 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.4 m² | - | 271 600 € | Terrasse 32.74 m² | |
| T2 | 41.98 m² | 3e | 276 700 € | - | |
| T2 | 39.67 m² | 2e | 277 900 € | - | |
| T2 | 41.77 m² | 1er | 278 700 € | - | |
| T2 | 39.71 m² | 3e | 294 100 € | - | |
| T2 | 41.69 m² | 2e | 299 700 € | Terrasse 2.97 m² | |
| T2 | 43.5 m² | - | 299 800 € | Terrasse 63.31 m² | |
| T2 | 42.35 m² | 3e | 302 600 € | Terrasse 2.85 m² | |
| T2 | 46.17 m² | 1er | 305 700 € | - | |
| T2 | 46.35 m² | - | 306 700 € | Terrasse 47.49 m² | |
| T2 | 41.69 m² | 3e | 310 800 € | Terrasse 2.97 m² | |
| T2 | 42.9 m² | 3e | 314 800 € | Terrasse 4.16 m² | |
| T2 | 46.35 m² | 2e | 317 700 € | - | |
| T2 | 43.58 m² | 2e | 317 900 € | Terrasse 2.97 m² | |
| T2 | 43.58 m² | 1er | 321 600 € | Terrasse 2.97 m² | |
| T2 | 46.08 m² | 2e | 321 700 € | Terrasse 1.86 m² | |
| T2 | 41.2 m² | 3e | 322 700 € | Terrasse 6.84 m² | |
| T2 | 42.87 m² | 4e | 336 600 € | Terrasse 2.97 m² | |
| T3 | 58.24 m² | 3e | 403 700 € | Terrasse 2.98 m² | |
| T3 | 63.14 m² | 2e | 418 600 € | - | |
| T3 | 59.3 m² | 4e | 423 000 € | Terrasse 10.92 m² | |
| T4 | 94.62 m² | 4e | 690 300 € | Terrasse 61.33 m² |
Terrasse 32.74 m²
Terrasse 2.97 m²
Terrasse 63.31 m²
Terrasse 2.85 m²
Terrasse 47.49 m²
Terrasse 2.97 m²
Terrasse 4.16 m²
Terrasse 2.97 m²
Terrasse 2.97 m²
Terrasse 1.86 m²
Terrasse 6.84 m²
Terrasse 2.97 m²
Terrasse 2.98 m²
Terrasse 10.92 m²
Terrasse 61.33 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 452 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
527 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 580 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 281 €/an (TMI 30%)
Soit 20 529 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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