Fontaines-sur-Saone — Située à Fontaines-sur-Saône, cette nouvelle résidence propose 24 appartements, déclinés du deux au ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
807 €/mois
Economie impot/an
2 071 €
Effort mensuel
511 €/mois
Caractéristiques
Située à Fontaines-sur-Saône, cette nouvelle résidence propose 24 appartements, déclinés du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur tel qu’une terrasse ou une loggia. Les logements sont conçus pour offrir un cadre de vie lumineux, confortable et fonctionnel, répondant aux attentes de bien-être au quotidien. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des commerces. Un vaste cœur paysager, ainsi que des stationnements privatifs, contribuent à créer une atmosphère sereine et agréable. Fontaines-sur-Saône se distingue par son cadre naturel préservé et son ambiance conviviale. Le centre-ville, dynamique et animé, propose de nombreux commerces, restaurants et services essentiels. La commune bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux axes routiers majeurs, facilitant ainsi les déplacements vers Lyon, située à quelques kilomètres seulement, tout en profitant d’un environnement paisible au bord de la Saône. Cette réalisation représente une opportunité de profiter d’un cadre de vie de qualité, alliant proximité urbaine et nature.
Prix
246 500 € - 365 800 €
Surfaces
De 44.25 à 65 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 622 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.27 m² | 1er | 246 500 € | Terrasse 4.41 m², Parking | |
| T2 | 46.25 m² | 1er | 264 000 € | Terrasse 3.57 m², Parking | |
| T2 | 44.25 m² | 2e | 266 900 € | Terrasse 4.41 m², Parking | |
| T2 | 46.26 m² | 2e | 269 800 € | Terrasse 3.57 m², Parking | |
| T3 | 65 m² | 3e | 347 600 € | Terrasse 3.97 m², Parking | |
| T3 | 64.94 m² | 4e | 352 400 € | Terrasse 3.97 m², Parking | |
| T3 | 63.88 m² | 4e | 365 800 € | Terrasse 13.84 m², Parking |
Terrasse 4.41 m², Parking
Terrasse 3.57 m², Parking
Terrasse 4.41 m², Parking
Terrasse 3.57 m², Parking
Terrasse 3.97 m², Parking
Terrasse 3.97 m², Parking
Terrasse 13.84 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 318 €
/mois
Loyer estime
807 €
/mois
Effort mensuel
511 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 325 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 071 €/an (TMI 30%)
Soit 18 639 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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