Loi Jeanbrun
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Fontaines-sur-Saone — Située à Fontaines-sur-Saône, cette nouvelle résidence propose 24 appartements, déclinés du deux au ...

Fontaines-sur-Saone (69270)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Fontaines-sur-Saone — Située à Fontaines-sur-Saône, cette nouvelle résidence propose 24 appartements, déclinés du deux au ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

2 071 €

Effort mensuel

511 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleFontaines-sur-Saone
À partir de246 500 €

Caractéristiques

Située à Fontaines-sur-Saône, cette nouvelle résidence propose 24 appartements, déclinés du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur tel qu’une terrasse ou une loggia. Les logements sont conçus pour offrir un cadre de vie lumineux, confortable et fonctionnel, répondant aux attentes de bien-être au quotidien. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des commerces. Un vaste cœur paysager, ainsi que des stationnements privatifs, contribuent à créer une atmosphère sereine et agréable. Fontaines-sur-Saône se distingue par son cadre naturel préservé et son ambiance conviviale. Le centre-ville, dynamique et animé, propose de nombreux commerces, restaurants et services essentiels. La commune bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux axes routiers majeurs, facilitant ainsi les déplacements vers Lyon, située à quelques kilomètres seulement, tout en profitant d’un environnement paisible au bord de la Saône. Cette réalisation représente une opportunité de profiter d’un cadre de vie de qualité, alliant proximité urbaine et nature.

Prix

246 500 € - 365 800 €

Surfaces

De 44.25 à 65 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

5 622 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T245.27· 1er
246 500 €

Terrasse 4.41 m², Parking

T246.25· 1er
264 000 €

Terrasse 3.57 m², Parking

T244.25· 2e
266 900 €

Terrasse 4.41 m², Parking

T246.26· 2e
269 800 €

Terrasse 3.57 m², Parking

T365· 3e
347 600 €

Terrasse 3.97 m², Parking

T364.94· 4e
352 400 €

Terrasse 3.97 m², Parking

T363.88· 4e
365 800 €

Terrasse 13.84 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement246 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 395 €
Total investissement253 895 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 650 €)
0%30%

Mensualite credit

1 318 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

511 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 325 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 071 €/an (TMI 30%)

Soit 18 639 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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