Épinay-sur-Seine — Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun, cette résidence...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
964 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
977 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun, cette résidence contemporaine se compose de 63 appartements, du studio au 4 pièces. À seulement 7 kilomètres de Paris, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à 450 mètres du RER C et du tramway, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. L’ensemble propose un cadre de vie pratique et accessible, répondant aux besoins de tous, dans un environnement urbain dynamique.
Prix
À partir de 363 120 €
Surfaces
De 70.7 à 70.7 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2023
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 136 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 70.7 m² | 5e | 363 120 € | Terrasse 11.8 m² |
Terrasse 11.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 941 €
/mois
Loyer estime
964 €
/mois
Effort mensuel
977 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 156 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Épinay-sur-Seine
Découvrez pourquoi Épinay-sur-Seine est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Épinay-sur-Seine